А вам хотелось бы жить за городом и какие преимущества это даёт? Плюсы и минусы.

Всем привет!
Пожалуй, присоединюсь к сообществу.
Обязуюсь писать только о том, что хорошо знаю.
Итак, жизнь за городом. В частном доме.

Все началось лет 15 назад, когда мы с мужем переехали за город. Решение было спонтанным. Долго не думали и не готовились. Так сложились обстоятельства. Мы просто приехали и стали жить в старом, плохо обустроенном доме с большим запущенным садом. Сначала думали пожить до осени, а на зиму вернуться в город. Но за несколько месяцев так втянулись, что остались зимовать на свой страх и риск. А потому сразу почувствовали все плюсы и минусы.

Плюсы:
1. Полезно. Дышишь свежим воздухом, ходишь по чистому снегу, пьешь колодезную воду, ешь овощи и фрукты со своей грядки.
2. Приятно. Летом просыпаешься под пенье птиц, пьешь кофе в саду, летом купаешься в бассейне, зимой паришься в собственной бане. Прогуляться/заняться спортом на природе тоже гораздо приятнее. Вид из окна опять же радует:)
3. Удобно. Не нужно искать, где припарковать машину. Если есть дети, то они практически все время на свежем воздухе, но при этом под присмотром. Оптимально и для любителей домашних животных.
4. Просторно. Что ни говори, а жизненное пространство за городом сильно расширяется. За счет участка. Если есть желание и деньги, то перестроить загородный дом гораздо проще, чем увеличить количество квадратных метров в городе.
5. Соседи далеко. Никто не осудит, если будешь шуметь, топать, стучать, сверлить. Опять же никого не зальешь и тебя тоже.
6. Свободный дресс-код. Каждый одевается так, как ему удобно. Я например обожаю зимой валенки на босу ногу. А летом в жару обернулся платочком и вперед.
7. Сад (огород). Для тех, кто любит это дело, объяснять не нужно.

Теперь минусы:
1. Снег (в наших широтах) . Для меня до сих пор уборка снега - один из самых больших минусов. Особенно, если зима выдастся тяжелой (снежной или с частыми перепадами температуры). В городе этого не замечаешь.
2. Уход за участком. Если в городе территория твоего хозяйства ограничивается стенами квартиры, то здесь добавляется еще и несколько соток земли. По-хорошему их надо тоже содержать в порядке. Даже если это кусок леса.
3. Зарабатывание денег. Практически не возможно найти работу рядом с домом. Ездить каждый день в город по пробкам пробовали сначала, но отказались. Оптимально работать удаленно. Но это не всем подходит. И не везде есть быстрый интернет. У нас только 2 года назад провели, а так сидели на модеме. Это мука.
4. Удаленность от культурной жизни. Тут все очевидно. Чем дальше от театров и выставок, тем реже их посещаешь. Да и времени как-то меньше остается на всякие светские мероприятия. Всегда есть чем заняться по хозяйству.
5. Сам себе коммунальщик. Дом и все коммуникации ремонтируешь и обслуживаешь сам. Мусор вывозишь тоже сам. Септик откачиваешь тоже сам. Территорию обустраиваешь тоже сам. Случаются и поломки. Поэтому желательно присутствие в доме рукастого мужика или хотя бы способного оперативно решать возникающие аварийные ситуации.
6. Постоянные гости. Люди очень любят приезжать погостить за город. Особенно весной и летом. Приходится их кормить, развлекать, спать укладывать. Порой это утомляет.
7. Хуже инфраструктура. Учебные заведения, поликлиники и т.д. Особенно это критично для семей с детьми.
7. Опасность. Частный дом более уязвим. Грабили и нас и соседей. Поэтому приходится думать о безопасности.

Жизнь за городом имеет не только бесспорные плюсы, но и существенные минусы, о которых многие даже не догадываются. Это рассказ о молодой семье, которая, несмотря на многочисленные «но», переехала жить за город и столкнулась с рядом на первый взгляд неочевидных проблем и трудностей. Возможно, он поможет кому-то принять взвешенное решение относительно своего переезда.

Мы переехали год назад в собственный коттедж из просторной трехкомнатной квартиры в 17-тиэтажке недалеко от метро Улица 1905 года. Коттедж находится в 3 км от Москвы по Пятницкому шоссе. Это дом со всеми удобствами: газом, канализацией, телефоном, интернетом. До этого несколько лет он был просто дачей, куда мы приезжали иногда в рабочие дни и почти всегда на выходные, а теперь стал домом (для нас - с большой буквы). Я работаю удаленно, муж каждый день ездит в офис в центр Москвы, у нас двое детей-дошкольников. Забегая вперед и предупреждая различные вопросы, которые могут возникнуть у читателей, сразу скажу, что о решении переехать за город мы не жалеем.

Так что ответ на вопрос, зачем мы переехали за город - достаточно прост: экология, тишина и покой. Москва, действительно, шумный, грязный и совсем не зеленый мегаполис, дышать полной грудью в котором с годами становится все сложнее. Даже в 3 км от Москвы воздух уже значительно чище, дачные поселки утопают в зелени, есть речки и озера, в которых еще не страшно купаться.

Что за городом?

Сегодня рынок загородной недвижимости предлагает множество вариантов: это и таунхаусы, и фешенебельные клубные проекты с развитой инфраструктурой, ухоженными газонами, клумбами и тротуарными дорожками, и разномастные поселки из 90-х, где асфальтные дороги часто разбиты, а рядом на участках могут по соседству стоять срубы и готические замки. В последнее время вступили также в борьбу за внимание любителей природы малоэтажные квартирные комплексы, которые строятся обычно по соседству с обжитыми коттеджными поселками, предлагая одновременно комфорт квартиры и свежесть лесного воздуха (такой компромисс для тех, кто хочет обитать за городом, не меняя при этом привычек городского жителя). Цены на кирпичные коттеджи с участком в пределах 10 км от МКАД сегодня варьируются 20-30 млн рублей. Квартиры и таунхаусы обойдутся дешевле.

Плюсы загородной жизни

Полагаю, что плюсы жизни за городом, в собственном доме, всем хорошо понятны. Это площади, в 2-3 раза большие стандартной московской квартиры, где домочадцы могут и собраться все вместе у камина или в столовой, и «потеряться» на разных этажах. Это пространство, которое можно трансформировать, переделать, достроить в любой момент по своему вкусу, поменяв все радикально не только внутри, но и снаружи. Это твой личный кусочек земли, на котором можно выращивать овощи и фрукты, создавать красивые цветники, строить беседки и обустраивать зоны для отдыха. Здесь всегда найдется возможность размяться за работой физически: убрать снег, листья, покопать, и т.п. По утрам пение птиц: зимой снегири и свиристели, а летом - сойки, которых уже не встретишь в Москве. Это тишь и благодать, в том числе и потому, что нет соседей снизу и сверху, которые бренчат, стучат и топают. Это и возможность детям часто и подолгу гулять во дворе, а родителям не беспокоиться за их безопасность. И парное молоко из соседней деревни, ягоды с собственной грядки и многое другое.

Сложности загородной жизни. К чему нужно быть готовым

А теперь о сложностях загородной жизни.

Дорога . Вернее пробки, в которых вам предстоит постоять, пробираясь до работы в Москву. Нужно быть готовым, что время в пути увеличится примерно в два раза. Для ежедневных поездок это откровенно тяжеловато, но человек ко всему привыкает.

Продукты . О походах пешком в магазины в большинстве случаев надо забыть. За продуктами вам придется ездить в крупные магазины в округе, потому как то, что продается в сельпо, зачастую не выдерживает никакой критики. По крайней мере, приличного мяса и рыбы здесь точно не найти, набор бытовой химии самый минимальный. Одиноким дамам без руля может быть особенно тяжело, нужно ждать приезда взрослых детей.

Лекарства . В аптечке должен быть набор на все случаи жизни, потому что если магазины еще рядом с поселками могут быть, то вот аптек, как говорится, днем с огнем. Как правило, их можно найти только в крупных поселках (типа «пгт») или уже непосредственно в городах. К примеру, от дачи моих знакомых в 60 км от Москвы, на Истринском водохранилище, до ближайшей аптеки ровно 20 км, при этом она не круглосуточная, соответственно, если нужно что-то срочно ночью, то проехать придется целых 30 км - до Истры.

Медицина . Уровень подмосковной бесплатной медицины - самая большая сложность жизни за городом. Особенно остро этот вопрос стоит для пенсионеров. Категорически не рекомендую забираться в глушь, если вы находитесь в группе риска по инфарктам и другим патологиям, при острых фазах которых нужна срочная медицинская помощь. Расскажу случай из личного опыта. Моему родственнику (55 лет) стало плохо с сердцем на даче в 60 км от Москвы (Истринский район). Сначала скорая долго искала его СНТ, потом его дом. Когда приехали, врач, посмотрев кардиограмму, сообщил, что все в порядке. Скорая уехала, а через 15 минут вернулась по вызову снова, так как человеку стало еще хуже. Больного отвезли в Истру, там врач более высокой квалификации поставил инфаркт, но развел руками, оборудования в больнице нет, чтобы срочно помочь умирающему, скорую направили в Красногорск, потому что только там на всю Москвоскую область (!) есть кардиологи и оборудование, чтобы провести срочную операцию. Человека, к счастью, спасли.

Так что принимая решение о том, чтобы поселиться за городом, трезво оцените состояние здоровья близких. Не поленитесь посчитать, сколько от вашей дачи до квалифицированной больницы, где могут оказать нужную помощь. Нужно четко понять, как вы будете добираться до лечебных учреждений, какого уровня они будут, может быть, ими станут платные поликлиники и больницы.

Безопасность . При жизни за городом вопрос с безопасностью стоит довольно остро. Дома в коттеджных поселках намного более уязвимы для воров, чем квартиры в мегаполисе, особенно в зимнее время, когда СНТ почти пустые. Дом надо ставить на охрану, чтобы была возможность вызвать в экстренной ситуации тревожную группу. Это влечет за собой регулярные финансовые затраты.

Коммуналка . Она здесь по некоторым пунктам будет существенно выше. Связано это с тем, что для дач (то есть для тех категорий земель, что не ИЖС) действуют более высокие, чем в Москве, тарифы на электроэнергию. Например, стоимость 1 кВт-ч на даче в Подмосковье по двухставочному тарифу составляет на момент написания статьи 5,27 рублей днем и 1,79 ночью, в Москве, для сравнения, - 3,9 рублей днем и 1 рубль ночью. Мы платим в месяц за электричество порядка 1 500 рублей (во всем доме стоят энергосберегающие лампочки), за газ - 2 000 рублей, 1 000 рублей - за телефон и интернет. Раз в год правление собирает деньги на охрану поселка, вывоз мусора, уборку снега, в среднем 18 000 рублей. К этим тратам нужно прибавить налоги, размер которых сильно зависит от кадастровой стоимости, мы платим около 15 000 рублей. Получается, что месяц проживания обходится порядка 7 134 рублей. Эту сумму можно назвать средней по району для обычных СНТ с застройкой 90-х годов. Коммуналка в так называемых клубных поселках может доходить до 30 тыс. рублей в месяц, что является поводом хорошо подумать о своих возможностях. Ведь в жизни может все поменяться, сегодня деньги, работа, здоровье есть, а завтра - нет.

Отключение электричества . Нужно быть готовым к тому, что обычным явлением в поселках является внезапное отключение электричества. Без предупреждения оно может пропасть, если кому-то из соседей нужно сделать что-то с электрикой, может произойти обрыв проводов при непогоде, просто нерадивое правление и жители доведут ситуацию до отключения электричества за неуплату. Сидеть без света можно как час, так и 10 часов, поэтому обязательно придется со временем потратиться на генератор (стоит от 30 тысяч рублей).

Вечный ремонт . Свой дом - это вечный ремонт и улучшение чего-нибудь, причем ежегодно. Здесь подкрасить, там подновить, приколотить, прикрутить, тут расширить, переделать. Чем заняться, найдется всегда, тем более что кроме дома есть еще и разные строения на участке: бани, сараи, гостевые домики, в конце концов, сам участок тоже требует определенного внимания. При жизни в квартире все эти хлопоты обычно обходят вас стороной, сдал деньги и не вникаешь в нюансы, здесь вы будете постоянно включены в процесс. А все потому, что может неожиданно протечь крыша, коротнуть проводка, лопнуть труба, отвалиться плитка на крыльце или сгниет половица в бане, ветром повалит дерево. Заботы найдутся всегда.

Уборка . Вроде бы мелочь, подумают мужчины, а вот женщинам хорошо знакомо, что такое генеральная уборка трехкомнатной квартиры. А теперь представьте, что таких квартир у вас три на первом, втором, третьем (мансардном) этажах. Без помощницы не обойтись, а это дополнительные 2 000 - 3 000 рублей (при выходе уборщицы один раз в неделю).

Общение и досуг . Еще одна сложность жизни за городом - это общение и досуг. Если весной и летом на дачах оживленно и многолюдно, то осенью и зимой здесь все вымирает. Особенно неуютно вечерами, когда за окном ни одного огонька, дома-то вокруг пустые. В 3 км от Москвы такого не будет, на дачах, расположенных так близко к городу, люди в массе своей живут постоянно, а вот для СНТ в 40-60 км от Москвы это весьма характерный пейзаж. Что касается общения в дачных поселках, то это как повезет. Прекрасно, если найдутся люди по душе, живущие там постоянно, общение сильно скрасит зимние вечера, хотя процесс знакомства с ними может быть не такой и быстрый, все сидят за заборами, возделывают грядки.

Совет - прежде чем решите перебраться на свою дачу окончательно, поживите сначала там тестово и оцените, насколько вам это по душе осенью и зимой. Присмотритесь к людям, пообщайтесь.

Что до культурного досуга, то очевидно, что все театры, кино, выставки расположены в крупных районных центрах или Москве. Правда, какой-нибудь небольшой ресторан или кафе можно отыскать даже в селах, вопрос только в уровне заведения и сервиса.

По личному опыту скажу, что если у вас дети и удаленная работа, то скучать не придется. Будете выбираться в Москву раз в две недели, и этого вполне хватит.

Детские сады и школы . Если вы переезжаете за город с детьми, то изучите эту тему очень серьезно. Начнем с совсем маленьких детей. Ребенок подрастает и после года ему будет нужно хотя бы какое-то общение со сверстниками и желательны всякие «развивашки». Оглядитесь вокруг, что из этого есть в районе вашего дома.

С 3-х лет, а то и раньше ребенка можно отдавать в детский сад. Посмотрите, куда вы сможете его возить. Как правило, детские сады есть в больших селах, посмотрите, что они собой представляют и как далеко находятся. Может случиться, что ближайший окажется только в 30 км от вас. Изучите вопрос с частными детскими садами. Съездите туда и будьте готовы сразу к тому, что большинство из них находятся в частных домах, зачастую не соответствующих никаким нормам. По личному опыту знакомства с такими заведениями могу сказать, что в них нарушаются правила пожарной безопасности, требования инсоляции, санитарно-эпидемиологические нормы. Согласно им, например, пути прохода детей не должны пересекаться с путями подвоза-вывоза продуктов на кухню и мусора из сада. Кухни в саду должны иметь свой вход и быть удаленными от групп. Как вы понимаете, в частном доме все это соблюсти весьма сложно. Соответственно, и нормы отведенного по закону личного пространства на детей в группах там тоже страдают. При всем этом стоят частные детские сады весьма недешево, в среднем 30 000 рублей в месяц с пребыванием на полный день, садики языковые итого выше - 50-60 тыс. рублей в месяц.

Вопрос со школой еще более болезненный. Уровень сельский и московский, разумеется, не сопоставим. Подумайте, куда вы будете отдавать ваше чадо. Существуют, конечно, частные (платные) школы с очень завлекательными программами, но стоимость обучения в них доходит до 80 тыс. рублей в месяц.

Обратите внимание также на дополнительное образование, куда вы будете водить ребенка после школы (музыка, танцы, спорт и пр.), все это тоже будет весьма удалено от вас. Хорошо, если только на 5-10 км. На такое расстояние сравнительно нетяжело возить ребенка даже каждый день, хотя, конечно, в первый год от такого графика вы взвоете, почувствовав себя в какой-то момент человеком с новой профессией шофер (отвезти в сад или школу, забрать, доставить на дополнительные занятия), за рулем придется быть несколько раз в день и постоянно куда-нибудь мчаться. Но потом это уже становится не так тягостно, привыкаешь.

Если вы думаете о том, чтобы возить ребенка в школу или садик за 20-30 км от Москвы, то будьте готовы к тому, что в машине придется буквально жить. На дороге будут пробки, после школы вам захочется дать еще что-то ребенку из занятий и в свой коттедж вы будете возвращаться уже вечером, как с работы. А с утра выезжать нужно будет в 7 утра, чтобы не опоздать к 8.30 на уроки. Мои знакомые, пожив так полгода, решили снять в Москве недорогую квартиру, чтобы приходить куда-то на перерывы между занятиями и иногда ночевать в течение недели, на выходные же уезжать за город.

Еще один нюанс, связанный с детьми, - это их общение в поселке. В выходные дни и особенно летом захочется, чтобы дети пообщались со сверстниками. Присмотритесь, есть ли они вообще в поселке, а также подумайте над таким вопросом, как детская площадка. Приглашать к себе в гости ораву детей вам не захочется после второго-третьего раза, если вы, конечно, не прирожденный воспитатель. Куда проще иметь место, где дети, да и родители могут собираться вместе за пределами своих участков. Если детской площадки в поселке нет, то подумайте о том, куда ее поставить и какими силами. Детям нужен социум их возраста за пределами садика и школы. Еще до переезда за город на ПМЖ мы поняли, что проблему с детской площадкой придется решать. От нее в нашем поселке осталось только название, поэтому пришлось «пробивать» ее создание в правлении, собирать подписи, деньги, искать, где и что заказать у поставщиков. Стоимость этого удовольствия от 300 000 рублей, и эти деньги соседи не торопятся сдавать вскладчину, скажем прямо. Сейчас площадка есть, но полна она только летом, осенью на ней встретишь редкого ребенка, но и то хорошо.

Если вы думаете о том, чтобы переехать на свою дачу, пообщайтесь плотнее с соседями, узнайте, кто живет здесь постоянно и с какими трудностями столкнулся, как их решает. Поймите, в каком окружении вы окажетесь осенью и зимой, будет ли с кем пообщаться вам и ребенку. Хорошо, когда у вас двое-трое детей, они сами себя занимают, а если только один?

Я Сергей и Анна, рады вас приветствовать в своей группе и на канале ЛПХ Дом Велеса. Переезд за город.
Жизнь за городом имеет не только бесспорные плюсы, но и существенные минусы, о которых многие даже не догадываются. Это рассказ о молодой семье, о нас, которая, несмотря на многочисленные «но», переехала жить за город и столкнулась с рядом на первый взгляд неочевидных проблем и трудностей. Возможно, он поможет кому-то принять взвешенное решение относительно своего переезда. И об этом я хочу вам рассказать.

Мы переехали уже два года назад в собственный дачный дом из квартиры в центре города Канск. Дом находится за городом в дачном поселке. Это дом с некоторыми удобствами в которые мы вложили много сил, времени и денег:канализацией, телефоном, интернетом. До этого несколько лет он был просто дачей, куда мы приезжали иногда в рабочие дни и почти всегда на выходные, а теперь стал домом (для нас – с большой буквы). Анна работает дома занимается домашним хозяйством, я работаю удаленно, так же занимаюсь хозяйством в сфере разведения сельхоз животных. Забегая вперед и предупреждая различные вопросы, которые могут возникнуть у подписчиков, сразу скажу, что о решении переехать за город мы не жалеем!

Как правило, о переезде за город задумываются семьи с маленькими детьми или пенсионеры. Для первых это возможность оградить своих детей от пыли, копоти, грязи и шума города. Для вторых – заметно поправить здоровье, оказаться поближе к любимым огородам и садам. Для нас это и первое и второе, а так же огромная возможность заниматься своим любимым делом это сельским хозяйством что благоприятно влияет и на нас.

Так что ответ на вопрос, зачем мы переехали за город – достаточно прост: экология, тишина и покой, занятие полезным делом. Канск, действительно, грязный и совсем не зеленый город. Даже в 3 км от Канска воздух уже значительно чище, дачные поселки утопают в зелени, есть речки и озера, одна из проток реки Кан находится у нас рядом с домом.
Дом на своей земле можно трансформировать, переделать, достроить в любой момент по своему вкусу, поменяв все радикально не только внутри, но и снаружи. Это твой личный кусочек земли, на котором можно выращивать овощи и фрукты, создавать красивые цветники, строить беседки и обустраивать зоны для отдыха. Здесь всегда найдется возможность размяться за работой физически: убрать снег, листья, покопать, и т.п. По утрам пение птиц: зимой снегири и свиристели, а летом – сойки, которых уже не встретишь в городе. Это тишь и благодать, в том числе и потому, что нет соседей снизу и сверху, которые бренчат, стучат и топают. Это и возможность часто и подолгу гулять во дворе, не беспокоиться за безопасность употребление пищи собственного производства, ягоды, овощи с собственной грядки и многое другое.

Сложности загородной жизни. К чему нужно быть готовым

А теперь о сложностях загородной жизни.

Дорога. Нужно быть готовым, что время в пути увеличится примерно в два раза. Для поездок в город, это откровенно тяжеловато, но человек ко всему привыкает.

Продукты. О походах пешком в магазины в большинстве случаев надо забыть. За некоторыми продуктами вам придется ездить в крупные магазины в округе, потому как то, что продается в сельпо, зачастую не выдерживает никакой критики. По крайней мере, например, набор бытовой химии самый минимальный. Одиноким дамам без руля может быть особенно тяжело.

Лекарства. В аптечке должен быть набор на все случаи жизни, потому что если магазины еще рядом с поселками могут быть, то вот аптек, как говорится, днем с огнем. Как правило, их можно найти только в крупных поселках или уже в городе.

Все жители типовых квартир хоть иногда мечтают о собственном доме с садом. Никаких соседей с перфоратором за стенкой, кухня нормального размера и, чем чёрт не шутит, возможно даже два санузла. Но на деле редкий горожанин решается обменять тесную «двушку» в спальном районе на загородный коттедж. От переезда удерживает комплекс причин. Кто-то объективно не готов жить дальше 10 минут ходьбы от метро, других останавливают предубеждения и страхи перед бытовыми сложностями и дороговизной. Можно ли на деле жить за городом и работать в Москве, и сколько это стоит? Своими мнениями и рекомендациями делятся специалисты рынка недвижимости.

Как выбирать участок – базовые требования

Загородный дом становится полноценной заменой квартире в Москве лишь в том случае, если владельцу комфортно круглый год жить за МКАДом и ездить на работу в столицу. При выборе участка эксперты советуют отталкиваться от нескольких ключевых факторов:

Транспортная доступность

«Во-первых, поселок должен быть расположен неподалеку от крупной современной автомобильной магистрали, - рассказывает. - Во-вторых, к поселку с магистрали должен быть организован удобный подъезд. В-третьих, качество дорог в самом поселке должно быть достаточно высоким, чтобы зимой не возникало проблем с выездом».

Расстояние до МКАД тоже играет важную роль – самый высокий спрос на участки в пределах 30 км от кольцевой. Но, по мнению Евгения Клеца, фактическая удаленность принципиального значения в данном случае не имеет: основные пробки на магистралях образуются уже на подъездах к городу, в 10-15 километровой зоне. Поэтому разница по времени трансфера из поселков, расположенных в 20 или 50 километрах от Москвы, будет несущественна.

Оптимальный вариант, когда рядом с поселком есть ж/д станция. Возможность добраться до города общественным транспортом – важная страховка на случай пробок или поломки автомобиля.

Коммуникации

К обязательным коммуникациям специалисты относят электроэнергию, воду, канализацию и газоснабжение. «Причем для постоянного проживания больше подойдут те поселки, в которых проведен газ: в зимнее время года любые альтернативные виды обогрева и энергетического снабжения дома обойдутся в разы дороже. К тому же стоимость обслуживания такого оборудования несравнимо выше, - отмечает Евгений Клец .

Для покупателя предпочтительна ситуация, когда подводом инженерных сетей занимается продавец участка или застройщик коттеджного поселка. Самостоятельное подключение благ цивилизации может растянуться на неопределенный срок и обойтись в копеечку.

«Однозначно я бы рекомендовал . Земля под ИЖС в поле или на краю деревни несет для покупателя риски никогда не получить инженерных сетей, без которых сложно представить комфортную загородную жизнь», - комментирует .

Категория земли

«Категория земельного участка должна быть «земли населенных пунктов», вид разрешённого использования – индивидуальное жилое строительство, - рассказывает Сергей Позняк. - Если вид разрешенного использования иной, то приобретаемый участок в коттеджном поселке должен быть с обязательным оформлением исполнительно-разрешительной документации для строительства и ввода в эксплуатацию будущего дома».

Привлекательные предложения часто можно найти среди участков под «дачное строительство». Однако в этом случае покупателю стоит заранее учесть, что тарифы на электричество будут выше.

Как правило, выбирать приходится между отдельными землями под ИЖС и предложениями в коттеджных поселках. Первые варианты обычно более привлекательны по цене, но и связаны с определенными рисками. Радость от загородной жизни могут отравить проблемы с подключением электричества или газа, а также перспектива жить по соседству с вечной стройкой. Земля в коттеджном поселке обойдется дороже, но избавит собственника от многих проблем. «Немаловажно и наличие в выбранном поселке социальной и коммерческой инфраструктуры, чтобы не было необходимости возить детей в сад или школу и ездить за продуктами за несколько километров», - отмечает Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» .

Порядок цен – загородный дом вместо «однушки» в спальном районе

Подмосковная земля заметно дешевеет по мере удаления от кольцевой. Участки в коттеджных посёлках эконом-класса в пределах Малого московского бетонного кольца (около 35 км от МКАД) в среднем стоят 3,9 миллионов рублей. Предложения между Малым и Большим бетонным кольцом (от 35 до 70–80 км от МКАД) обойдутся вдвое дешевле - порядка 1,8 млн, а за 100 км от города можно меньше, чем за миллион. Важно понимать, что речь идет именно о средних цифрах, стоимость конкретных вариантов будет зависеть от размера участка, коммуникаций, престижности направления и качества окружающей среды.

Большинство экспертов рынка считают, что продать тесную однокомнатную квартиру на окраине города и переехать в комфортный дом в области – вполне реальная перспектива для среднестатистического москвича. «Траты будут складываться из двух составляющих: стоимость участка и стоимость строительства дома, - комментирует . - Строительство дачного дома в среднем обходится от 30 тысяч рублей за кв. м, следовательно, итоговый результат и бюджет будут зависеть от площади дома и уровня его отделки».

С коллегой согласен и Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . По его мнению, построить дом по цене «однушки» или даже дешевле вполне возможно. «Средняя – 5-6 млн рублей. При этом, например, в Истринской долине, в поселке «Леоново» участок 8 соток стоит 1 млн, еще около 4 млн необходимо потратить на строительство и отделку качественного кирпичного дома площадью 150 кв. м. А учитывая, что все эти траты будут растянуты по времени, финансовая нагрузка в итоге будет меньше», - рассказывает эксперт.

Альтернативным вариантом может стать покупка таун-хауса – компромиссного варианта между квартирой и частным домом. «Секция дуплекса с участком 5 соток в поселке РЕКА-РЕКА сейчас продается за 5.5 млн рублей, и за эти деньги покупатель получает несравнимый с тесной квартирой уровень комфорта», - отмечает Евгений Клец.

А вот Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» , оценивает перспективы строительства частного дома по цене «однушки» более пессимистично. По мнению эксперта, в ближайшем Подмосковье такой возможности нет - недвижимость со всеми коммуникациями и отделкой, пригодная для постоянного проживания, обойдется в 10-15 млн рублей. «По практике стоимость обычно раскладывается примерно 50% на 50%. 50% - стоимость строительства дома с отделкой и 50% -стоимость земельного участка с подведёнными коммуникациями, дорогами, ограждением и благоустройством», - поясняет специалист.

Плюсы и минусы загородной жизни для москвича

«Основной плюс жизни за городом – несравнимо более высокий уровень комфорта, - считает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . - Частный загородный дом – это всегда большая площадь, свобода планировочных решений, качественно лучшая экология, тишина и спокойствие, изолированность от соседей, большая степень приватности для всех членов семьи».

По мнению Сергея Позняка, директора проекта «Экодолье Шолохово» , переезд в область гарантирует горожанину совсем другой образ жизни – ближе к природе, с возможностью растить детей на свежем воздухе, с совсем иной организацией территории и досуга. «Охраняемая территория гарантирует безопасность жителей поселка. Соответственно, можно, например, отпускать детей гулять, не боясь, что с ними что-то случится», - комментирует специалист.

«Немаловажно, что за последние 5 лет развитие инфраструктуры в ближайшем Подмосковье можно оценить как колоссальное,- отмечает Наталья Картавцева, заместитель генерального директора ОАО «ОПИН» . - Улучшение дорожной ситуации, развитие и строительство объектов инфраструктуры (наличие магазинов), отели со спа-центрами, салоны красоты, развлекательная инфраструктура – все это сейчас активно развивается в Подмосковье и не уступает Москве по качеству, а в чем-то и превосходит».

Главный минус загородной жизни – это время в пути до работы. На то, чтобы добраться из Подмосковья в столицу, придется тратить более 1,5-2 часов на дорогу в один конец. «Такой режим едва ли будет комфортен для тех людей, которые вынуждены каждый день добираться до офиса в часы пиковой загрузки магистралей, - отмечает Евгений Клец, руководитель отдела продаж компании «Вектор Инвестментс» . По мнению эксперта, решиться на переезд проще людям, которые могут позволить себе свободный график или удаленную работу хотя бы в некоторые дни недели.

«Увеличение времени, затраченного на дорогу, будет в любом случае, - и это нужно понимать. Но важно, чтобы оно не возросло в разы, - считает Сергей Позняк, директора проекта «Экодолье Шолохово» . - Для этого следует выбирать жилые комплексы, расположенные не более чем в 30 км от МКАД, на малозагруженных направлениях с налаженным движением общественного транспорта». Переезд из квартиры в собственный дом кардинально изменит ритм жизни семьи. Подобное решение обещает массу плюсов, однако и сложности будут довольно существенными. Но горожанам, которые устали ютиться в тесном панельном жилье, важно знать, что такая альтернатива вполне реальна и её можно принимать во внимание.

Пока одни стремятся в большие города, другие, наоборот, уезжают ближе к природе. Мы вместе с «ЮИТ Санкт-Петербург» решили разобраться, как меняется жизнь после переезда за город, а москвичка и петербуржцы рассказали, чем лес за окном лучше мегаполиса.

Марина Васькова

Квартира в 28 километрах от Санкт-Петербурга
Стаж загородной жизни: 10 месяцев

Я жила в Санкт-Петербурге с 1999 года, снимала квартиру и довольно долго мечтала о своем жилье в центре города. Когда его покупка стала финансово реальна, квартира в Петербурге уже не рассматривалась совсем. Я устала от шума, толпы и бешеного ритма города, поэтому решила изменить жизнь и уехать за город, оставив мегаполис только для работы. Конечно, хотелось иметь свой дом, но это и дороже, и сложнее в быту. Я боялась, что мне одной с большим домом не управиться, поэтому стала искать квартиру. В итоге нашла идеальный вариант: небольшой жилой комплекс на окраине города в Ленинградской области - фактически в деревне: вокруг только частные малоэтажные постройки, лес и озера, но при этом до работы в Петербурге - 30 минут на машине. У меня настоящие соседи: такого искреннего интереса, желания неформального общения и доброжелательности в городе я никогда не встречала.

1 Гармония места

Окна открыты нараспашку, виден лес. Стрекот насекомых в траве - вечерний саундтрек, соловей - утренний. Вместе с тем абсолютная тишина, которую невозможно услышать в городе. В пешей доступности три озера, карьер, в котором можно купаться, лес с грибами и брусникой, малинник, а над головой - вечные звезды. Все это - какое-то знакомое детское воспоминание.

2 Душевный комфорт

Уже на подъезде к дому, после шлагбаума, когда справа и слева - лес, вся рабочая городская суета и усталость мгновенно исчезают. Когда нет дождей, я гуляю каждый вечер, в выходные - по полдня. Могу застрять в лесном малиннике на полтора часа, кататься на велосипеде или на лыжах по окрестностям, дойти до озера, посидеть, потом дойти до другого озера и посидеть там или просто идти по тропинке, рассматривать дерево или соседский деревенский дворик. Здесь не нужен стимул для прогулки в виде шопинга или столика в кафе - можно просто гулять, и всегда будет хорошо.

3 Перемены в жизни

В моей жизни перемена места жительства повлекла за собой смену приоритетов. Я стала ценить более глубокое и спокойное общение. Появились люди, с которыми меня объединяют общие интересы и желания, а не случайные обстоятельства. Прежние друзья остались, но отсеялись неважные контакты: все-таки расстояние, пусть и небольшое, меняет общение. Также в моей жизни появился человек, с которым в городе мы могли бы и не встретиться: я из коммерческой сферы, а он художник.

Полина Вашингтон

Стаж загородной жизни: 1,5 года

Несколько лет назад я познакомилась с мужем, и оказалось, что мы оба хотим жить за городом. Когда решили съезжаться, нашли подходящий вариант: наш поселок - это часть района, который тянется до Финского залива и считается частью города. На самом деле там малоэтажная застройка, частные дома и лес. Мы снимаем часть участка с двухэтажной постройкой, внизу - гараж, наверху - студия. Работаем оба в городе, поэтому ездим туда почти каждый день. До центра на общественном транспорте - 45 минут, на машине - 20. Добираться несложно, но многим кажется, что загород - это далеко, поэтому гости редко приезжают. Зато мы легко ездим и в гости, и на концерты, и в кафе - правда, больше в выходные. По будням, наоборот, хочется домой, в тишину.

Преимущества жизни за городом:

1 Оглушающая тишина

В городе у тебя все время ощущение потока из людей, звуков, движения, непрекращающихся дел. Все время пытаешься все успеть, соответствовать темпу, нет никакой возможности выдохнуть и прийти в себя. За городом - та самая тишина, которая позволяет расслабиться.

2 Возможность проветриться

В городе у меня никогда не возникало желания гулять - жизнь состояла из квартиры, университета и кафе. А здесь рядом Финский залив, курортные места: Репино, Комарово, Солнечное. Можно ездить на велосипеде, купаться, смотреть на закат, ходить в лес за ягодами. Двор у нас небольшой, но и там в хорошую погоду можно завтракать или читать.

3 Собака

Это одна из причин переезда. У нас лайка - охотничья порода, большая и гиперактивная, и за городом ей намного комфортнее, чем в городской квартире и маленьких скверах. Несколько раз мы возили ее в Петербург, у нее там сразу дезориентация: слишком много звуков, людей - в общем, стрессовая ситуация.

Ирина Уманская

Стаж загородной жизни: 9 лет с перерывом
на 1,5 года в эмиграции

Я жила на Нижней Масловке, работала в пиар-агентстве и не представляла себе жизни без возможности добраться до Кремля за 15 минут. Потом муж обнаружил в семейном владении участок недалеко от Москвы и стал уговаривать меня переехать. Мы провели там пару летних каникул, построили дом, завели троих детей. Полтора года были в эмиграции, но поняли, что не променяем нашу деревню даже на квартиру у моря, и вернулись домой.
Мы живем не в глуши: рядом и город, и аэропорт, инфраструктура очень удобная. Дети ходят в школу в пяти минутах езды, кружки по гимнастике и хип-хопу - в 15 минутах, рядом и гипермаркеты, и местные магазины. До центра Москвы на электричке или машине не в прайм-тайм час езды. Правда, когда в городе вечеринка, надо заранее продумывать, как добираться домой.

Преимущества жизни за городом:

1 Свобода передвижения

Живя за городом, ты выходишь улицу, не задумываясь об этом. В городе тебе нужно одеться, собраться, взять ключи. За городом жизнь не делится пространством - выходишь за порог, и все. В Москве я в принципе не гуляла, разве что от бара к бару. Здесь же я бегаю по утрам, хожу на длинные спортивные прогулки, а если выдается теплый выходной, то весь день проходит на улице.

А вам хотелось бы жить за городом и какие преимущества это даёт? Плюсы и минусы.

Как выбирать участок – базовые требования

Порядок цен – загородный дом вместо «однушки» в спальном районе

Популярные направления – где самые дорогие и дешевые участки в Подмосковье

Плюсы и минусы загородной жизни для москвича