Котеджне селище «Можайське». Відгуки, генплан, опис, інфраструктура, ціни

Продажі в селищі йдуть не надто добре: проект реалізується вже більше року, а продано лише чверть від представлених покупцям землеволодінь. Не надто активна купівельна позиція, ймовірно, обумовлена ​​ще й тим, що в селищі немає зданих комунікацій: девелопер періодично звітує і про підвищення цін, і про реалізацію інших своїх проектів, проте про «Можайське» поки що мовчить. Це, напевно, означає, що заявлені інженерні мережі не проведені. Якщо поєднати всі фактори, то може скластися враження, що реалізація проекту або припинена, або всі сили девелопера спрямовані на інші котеджні селища.

Думка (квітень 2014 року):

Компанія, що займається продажами у селищі «Можайське», веде ще два проекти — селища та . Усі три об'єкти знаходяться на стадії реалізації, завершених проектів у забудовника не виявлено, проте девелопер уже встиг зарекомендувати себе як відповідального та благонадійного партнера. До переваг селища можна віднести хорошу транспортну доступність як для автомобілістів, так і для користувачів громадського транспорту. Однак, Пулковське шосе може бути досить завантаженим у години пік, що змусить стояти в пробках практично щодня, тому цей факт можна віднести до мінусів. Про екологію в цій місцевості можна сказати лише «краще, ніж у місті, але гірше, ніж дійсно за містом». Все-таки позначається близькість досить завантаженої траси та залізниці. До плюсів можна віднести відсутність токсичних виробництв та звалищ відходів у найближчому радіусі від селища. Динаміка продажів у селищі дуже скромна — продано лише 30 ділянок та 164. Пояснення цьому може бути в наявності більш вигідних конкурентних варіантів у даній локації. Наприклад, у селищах і сотня землі коштує 43 і 50 тисяч рублів, відповідно. Щоправда «Можайське» вигідно відрізняється перед конкурентами кількістю ділянок, їх тут лише 164 проти 241 та 435. Крім того, варто враховувати той факт, що у вартість ділянки у «Можайському» включено електрику та водогін, у той час як у «Петергофських передмістях» і «Малинових вечорах», за отримання цих, потрібно буде доплачувати еквівалентну суму 170 — 300 тисячам рублів. Однак сумарна вартість володінь у конкурентних селищах все одно відчутно нижча, ніж у «Можайському», що, можливо, і є причиною низьких продажів.

На найпівденнішому кордоні сучасного Санкт-Петербурга біля підніжжя Дудергофської височини знаходиться селище Можайське - колишній Дудергоф.

Перші згадки місцевості відносяться до XV-XVI століть. Згідно з Новгородськими писцовими книгами селище Дудорове було центром Дудорівського цвинтаря Оріхівського повіту Водської пятини. Походження назви має дві основні версії: згідно з першою вона має фінно-угорське коріння, згідно з другою - російське, позначаючи або приналежність селища до власника, або - до роду занять його мешканців (тобто дудочників). Згідно з другою версією фінське написання селища з'явилося як спотворене російське.

Більшість населення Дудергофських висот до революції складали інгерманландські фіни. Тут існувала фінська парафія Туутарі. На одному з місцевих пагорбів, званого Кірхгоф (фінською Кіркомакі - "Церковна гора"), стояла кам'яна церква, знищена в роки війни.

Після володіння Новгородом, місцевість належала Московській державі, але за умовою Столбовського мирного договору 1617 відійшла під юрисдикцію Швеції. У перші роки земля була передана в оренду наміснику Б.Б. Оксеншерну та відомому воєначальнику Я. Делагарді. Першим власником Дудорівського цвинтаря та деяких прилеглих до нього територій у 1622 р. став барон Юхан Шютте (Jahan Skittz), після чого район Дудорівської височини став називатися Дудергофом, Дудорівський цвинтар перейменований на Дудергофський і став спадковим володінням ЮШют.

Після повернення земель Росії (внаслідок перемоги у Північній війні) імператор Петро I переселяє у 1709 р. на землі Дудорівського цвинтаря селянські сім'ї з Центральної Росії.

З 1826 по 1917 рр., Дудергоф належав членам царської сім'ї - імператриці Олександрі Федорівні, її сину - великому князю Михайлу Миколайовичу і (імовірно) онуку - великому князю Сергію Михайловичу. З 1700 до 1826 року. Дудергоф належав до скарбниці; Уривчасті відомості про його приналежність до губернатора Інгерманландської, а потім Петербурзької губерній «князю Іжорському» А.Д. Меншикову, Катерині I та Катерині II, мало достовірні.

Воронья і Горіхові гори, висотою 176 і 147 метрів, є найвищими точками Дудергофських висот - цікавої пам'ятки природи, що має заповідну рослинність. З їхніх вершин добре видно Санкт-Петербург і простори Фінської затоки.

Основні пам'ятки:

• Вокзал кінця 19 століття

На платформі залізничної станції Можайська (був. Дудергоф) зберігся старовинний вокзал кінця 19 століття. Побудовано вокзал у 1890 р. архітектором С.П. Лазарєвим-Станищевим.

• Меморіал захисникам Батьківщини на Воронячій горі. Знаряддя з крейсера "Аврора".

У роки Великої Вітчизняної війни при підході німецьких військ до Ленінграда, з крейсера "Аврора", що стояв у гавані Оранієнбаума, зняли дев'ять гармат. Їх встановили на Воронячій горі, тут було обладнано позиції. Коли німці увійшли до Дудергофа, батарея залишилася без піхотного прикриття і була знищена ворогом.

• Будівля Товариства сестер милосердя

На вершині Горіхової гори збереглася будівля Товариства сестер милосердя. Праворуч від будівлі лікарні встановлено дерев'яний хрест на згадку про перебування на цьому місці церкви св. Рівноапостольної княгині Ольги за інвалідного будинку громади св. Георгія. Побудована у 1879 – 1883 рр. архітектором В.І. Токарева і закрита наприкінці 20-х років XX століття.

Інфраструктура району розвинена, тому якщо ви вирішили купити дачу чи заміський будинок у Можайському районі ви почуватиметеся комфортно. Робота для місцевих мешканців тут також є. Основна діяльність у регіоні зосереджена сільського господарства. На території є м'ясокомбінати та різні підприємства молочної промисловості.

Транспортне сполучення району добре розвинене та представлене залізницею та двома шосе для автотранспорту: Можайським та Мінським, автобуси якими ходять від багатьох станцій метро столиці. На власному автомобілі, подолавши МКАД, до кордону району можна дістатися всього за 20 хвилин.

Ділянки у Можайському районі продаються недорого в порівнянні з іншими куточками Підмосков'я. Проаналізувавши фото та ціни пропозицій про реалізацію нерухомості в котеджних та дачних селищах, неважко зрозуміти, що основними чинниками, що впливають на ціноутворення є віддаленість від Москви та наявність у безпосередній близькості лісу та водойми. Середня вартість сотки становить 10 тис. рублів, однак у дачних кооперативах та СНТ земельну ділянку під ІЖС можна придбати і за меншу суму.

Так, у селі Торопаєве, за 100 кілометрів від Москви, де є вся необхідна для життєдіяльності інфраструктура: школа, дитячий садок, аптеки, ринок та магазини, гарний природний ландшафт та віддаленість від річки Протви всього 10 хвилин пішки, ділянка з підведеними комунікаціями у КП обійдеться 52 тис. рублів за сотку, тобто. площа 25 соток коштуватиме 1,3 млн. крб.

У КП «Царські береги» за 90 км від МКАДу та 16 км від м. Можайськ, поруч сел. Количево, де є всі необхідні загальноосвітні установи, культурні центри та місця продажу продуктів, територія поділена на 223 ділянки від 1000 до 3000 квадратних метрів, земля площею 15 соток обійдеться у 846 тис. руб.

Більш детальну інформацію про котеджні селища, і те, скільки коштують котеджі та ділянки в КП Можайського району, про актуальні пропозиції на продаж, можна знайти на нашому сайті.