Як зняти будинок на Новий рік? Що таке прибутковий будинок? Вирішуємо, чи потрібен посередник.

Вже кілька разів тут я розповідала як винаймала кімнату в Підмосков'ї, орендувала квартиру в самій столиці, настав час написати про оренду будинку, благо такий досвід у мене теж був.

Було це навесні 2009 року, ринок оренди був у кризі, я — у моральному занепаді та прийшла ідея переїхати жити за місто. Думала, що зміна місця, свіже повітря, власний будинок вдихнуть у мене радість життя.

Перші кроки для оренди будинку

Як і при оренді квартири для початку потрібно визначитися, що і де ви хочете знімати: це буде просто літній будиночок або котедж для цілорічного проживання, напрямок в Підмосков'ї, по якому ви хочете знайти будинок і віддаленість від столиці. Давайте про все це докладніше.

Дача чи будинок

У цих поняттях є дуже велика різниця. Дача - це невеликий будиночок без опалення, в якому ви не зможете жити цілий рік. Ціна на дачі та будинки відрізняється, причому значно. Дачі, найчастіше, здають на літній період, але бувають винятки, коли господарі будинків «впихають» вам свою халупу зі словами «взимку тут так тепло, не замерзніть!». Зверніть на це свою увагу.

У будинках або котеджах, швидше за все, є газове або електричне опалення, товсті стіни і все, щоб взимку почуватися комфортно.

Так як я шукала будинок у лютому, наявність опалення для мене була визначальним фактором. Вартість таких будинків починається від 30 000 рублів на місяць.

Також важливим фактором була наявність якнайбільшої кількості зелені на ділянці та місця для відпочинку.

Ще бувають такі моменти, коли господарі мешкають в одному будинку на ділянці та на цій же території здають невеликий будиночок на літо. Подумайте відразу, чи вам такий варіант.

Напрями Підмосков'я

Дуже важливо вибрати місце, де ви хочете винаймати будинок. Тут відіграють роль такі фактори:

• зручність добирання до Москви. Напевно, вам доведеться щодня їздити на роботу або у справах. Знімайте будинок по тому напрямку (шосе), яке для вас найзручніше. Проаналізуйте як ви зможете добиратися до роботи і назад, який дорогий, скільки йтиме часу, як довго стоятимете в пробках і чи готові ви на це.
• Також проаналізуйте райони Підмосков'я на тему екології.

Також пропоную ознайомитися з основними районами звалищ у Підмосков'ї, думаю десь поруч вам жити явно не захочеться.

У своєму випадку, я для себе визначила два райони: Дмитрівське шосе (район Дмитрова, Яхроми — ці місця мені завжди подобалися в Підмосков'ї) та південь, Волгоградське та Ново-ризьке шосе (там було найзручніше добиратися до роботи).

В результаті будинок було знято в селищі Биково, неподалік Жуковського — це приблизно 20 км від МКАД по Волгоградці.

На дорогу до роботи (ст. Волгоградський проспект) машиною в середньому йшло від 1,5 до 2 годин. Я думаю, ви знаєте, що таке пробки в Москві. Тому, перед орендою будинку, враховуйте цей момент.

Час, коли вже настав час підшукувати будинок в оренду

Якщо ви хочете орендувати будинок без поспіху, особливих проблем та за мінімальною ціною – робіть це заздалегідь. Середина лютого – початок березня – найкращий час для пошуку будинку в оренду «на літо». Як тільки погода стане теплою і всі потягнуться за місто.

Наступного разу я вам розповім як вибирати будинок, на що звернути увагу, які бувають «підводні камені» у цій справі.

Коли розпочати пошук заміського будинку на Новий рік?

Починати пошук заміського котеджу для оренди варто у листопаді або навіть трохи раніше, поки найдешевші пропозиції не розійшлися. Врахуйте, що підібрати котедж для корпоративу на 50-100 осіб набагато простіше, ніж для відпочинку двох-трьох сімей.

Пошук можна довірити агентству нерухомості або самостійно переглянути оголошення в Інтернеті. Найчастіше вам будуть зустрічатися пропозиції від баз відпочинку. Самі власники не дуже охоче виставляють свої будинки під святкову оренду.

Якщо ви хочете знайти заміський будинок дешевше, то в пошуку за ключовим словом краще набирати слово «будинок». За словами «котедж» ви знайдете дорожчі пропозиції.

Що має бути у домі?

Зверніть увагу на під'їзд до котеджу, на те, чи є у дворі місце для паркування і скільки автомобілів воно розраховане. Камін у вітальні або дров'яна піч - це, безумовно, дуже романтично, але все ж таки намагайтеся вибрати заміський будинок з опаленням. Для кожної сім'ї має бути своя спальня, в будинку бажано наявність кількох санвузлів та спільної вітальні, де ви збиратиметеся разом та відзначатимете свято. Швидше за все, вам захочеться, щоб у вітальні був телевізор, музичний центр та караоке. Крім того, в будинку має бути окрема кухня з меблями, холодильником, мікрохвильовою піччю та бажано посудом. Лазня, пекти барбекю або мангал скрасять вечори, якщо ви плануєте затриматися в селі на два-три дні.

Що із цінами?

Зекономити на оренді заміського будинку можна лише якщо домовитися про оренду заздалегідь. У грудні скинути ціну навряд чи вдасться.

Оренда будинку на Новий рік обходиться у два - два з половиною, а то й утричі дорожче, ніж у звичайні вихідні.

Так, у Підмосков'ї великий котедж з більярдом, басейном та спортзалом (у таких будинках зазвичай проводять корпоративи) у новорічну ніч коштуватиме 200-350 тисяч рублів. Для порівняння, на різдво ціни вже значно нижчі від 80 до 130 тисяч рублів за добу. Один із найбюджетніших варіантів, котедж на десять осіб, обійдеться в 22 тисячі рублів. Будинок, який у вихідні у жовтні можна зняти за 33 тисячі рублів, у Новий рік пропонують вже за 120 тисяч.

В інших регіонах Росії оренда коштує дешевше.

Не забувайте про документи!

Врахуйте, що господар житла вимагатиме залишити депозит: він дорівнює вартості оренди за добу, іноді – половині цієї суми. Із власником котеджу необхідно укласти договір найму. У ньому обумовлюються час заїзду та час виїзду, вартість оренди та розмір застави. Окремий акт містить опис майна. Для того, щоб документи мали юридичну силу, у них обов'язково потрібно вказати паспортні дані сторін.

• Що таке прибутковий будинок?
• Приклад реального інвестора

Останнім часом стає дедалі популярнішим метод заробітку на інвестиціях у доходний будинок. Проте більшість стратегій передбачають наявність значного стартового капіталу реалізації проекту. Бізнесмен та бізнес-тренер Андрій Меркулов у рамках тренінгів пропонує зовсім іншу схему, яка, за словами фахівця, дозволяє швидко організувати прибутковий будинок та заробити на власну квартиру лише за два місяці. Подібні ідеї здаються шаленими, проте давайте все ж таки розберемося, як вона працює.

Що таке прибутковий будинок?

Одне з найскладніших питань на сьогоднішній день майже для кожного – і більшість з упевненістю готові заявити, що для заробітку відповідної суми знадобиться не один рік. У чому суть ідеї доходного будинку і як заробити на квартиру за допомогою стратегії всього за 2 місяці?

Прибутковий будинок є створений інвестором багатоквартирний будинок, який приносить пасивний дохід. Все, що потрібно для створення прибуткового будинку – побудувати або купити будинок, «розпиляти» його на квартири та отримувати дохід за рахунок здачі квартир в оренду.

Згідно з ідеєю доходного будинку, прибуток інвестор отримує без ведення активного бізнесу – будинок як би приносить гроші сам по собі, проте складність організації доходного будинку в тому, що вам, напевно, знадобиться не один рік, щоб заробити на реалізацію такого проекту.

Скачайте безкоштовно книгу

Як придбати багатоквартирний будинок на гроші банку і отримувати з нього стабільний грошовий потік

Створення прибуткового будинку за спрощеною схемою

За словами Андрія Меркулова, використання стратегії Роберта Кійосакі щодо «розпилу» будинку на квартири та грамотне використання іпотечних можливостей або залучення до проекту інвесторів може дозволити реалізувати проект доходного будинку взагалі без інвестицій і першого внеску.

Схема працює просто:

1. Ви берете великий будинок, який або купується в кредит, або за рахунок співінвестування чи будь-яким іншим способом без залучення власних коштів
2. Великий будинок поділяється на кілька квартир. Наприклад, будинок площею 150 кв. метрів перетворюєте на багатоквартирний будинок з 5 квартирами
3. Квартири у створеному прибутковому будинку здаються в оренду та приносять дохід, що перекриває кредит на житло. Прибуток дозволяє досягати значного грошового потоку, який перетворюється на пасивний дохід.

Якщо схема правильно втілена в життя, то замість того, щоб працювати не один рік на власну квартиру, ви створите відразу безліч квартир за рахунок коштів інвесторів, одна з яких завдяки грамотно продуманій схемі повністю виплачується за рахунок орендарів інших квартир.

Приклад реальної схеми заробітку

Замість того, щоб жоден рік працювати на свою квартиру, ви за рахунок залучених коштів купуєте будинок площею 150 кв. метрів в радіусі 20 км від Москви - нерухомість обійдеться вам приблизно в 5 млн. рублів. Платіж за кредитом становитиме у разі 60 000 рублів на місяць, проте слід розпиляти будинок окремі квартири-студії. Саме квартири студії приносять найбільший прибуток за даною схемою, оскільки вони можуть мати площу лише 15-18 кв. метрів і при цьому залишатися дуже привабливими для орендарів. Таким чином, у великому будинку ви створите 8 окремих квартир, кожна з яких може приносити від оренди 18 тис. рублів на місяць. Однак в оренду ви здаєте 7 квартир, а одну можете залишити собі. Таким чином, менше ніж за рік ви заробляєте на власне житло. Щодо 7 квартир у будинку, то вони приносять за рахунок здачі в оренду 126 тис. рублів на місяць. Як бачите, цього цілком достатньо для покриття кредиту та додаткового доходу у розмірі 45 тис. рублів.

Змусіть гроші працювати на вас

Більшість схем заробітку пропонують серйозну працю, при якій кожну копійку ви повинні заробляти власними силами. З такою стратегією на квартиру ви заробите щонайменше за рік, навіть якщо будете використовувати кращі схеми інвестування в нерухомість.

У запропонованій схемі прибутковий будинок створюється за лічені місяці, і починає працювати на вас менш ніж через рік, замість вашої самостійної важкої праці. Грошовий потік не припиняється, а через 10-20 років, коли кредит за будинок виявиться повністю виплаченим, прибуток від прибуткового будинку зросте у рази. Це дозволить забути про таке поняття як пенсія у традиційному значенні слова.

Як вийти на дохід понад 300 тисяч на місяць

Приклад реального інвестора

Звісно, ​​схема заробітку на прибуткових будинках без залучення власних коштів уже використовується багатьма молодими бізнесменами. Деякі їх працюють, власне, . Наприклад, Каріна Соколова купила однокімнатну на вторинному ринку Підмосков'я за 2,5 млн рублів. Спочатку вона здавала житло за стандартною схемою за 22 тис. рублів, що ледве дозволяло покрити іпотечні внески – після розпилювання житла на 2 студії кожна окрема квартира почала приносити 17 тис. рублів. У результаті, крім внеску з іпотеки, бізнесмен змогла організувати пасивний дохід у розмірі 10 тис. рублів.

Як бачите, схема заробітку на прибуткових будинках цілком реальна і деякі успішні бізнесмени вже отримують 100-300 тис. рублів на місяць завдяки грамотній прибутковій схемі.

Як заробити на квартиру - взяти великий будинок, навіть без залучення власних коштів, і поділити його на кілька орендних квартир менш ніж за рік.

Схема від Андрія Меркулова має свої особливості і справді дозволяє грошам працювати на вас, а не навпаки, проте перш ніж приступити до її реалізації, важливо познайомитись із відповідною літературою чи відвідати профільні тренінги.

Вирішила написати свої поради щодо оренди будинку, все описане нижче - мій досвід, можливо, у когось було по-іншому, на істину в останній інстанції я не претендую:) Дякую за її запитання.

Отже, ви вирішили винайняти будинок. Ми прийшли до такого рішення, побувавши в гостях у колеги, який винайняв затишний будиночок у Переділкіному. Цей досвід надихнув нас на пошуки будинку неподалік Москви. До того моменту нам навіть не спадало на думку, що можна орендувати будинок і мрії про заміське життя залишалися мріями.

Для початку – будьте готові до того, що вам доведеться спілкуватися з агентами з нерухомості. З великою кількістю агентів. Агент – це посередник між господарем будинку та вами. При цьому агент випаровується відразу після того, як ви підписали договір і заплатили йому гонорар. Якщо після укладення договору між вами та господарями будинку виникнуть проблеми, вирішувати ви їх самостійно, агент свою справу зробив. Так, я не люблю агентів. Можливо, серед них є сумлінні люди, але це, на жаль, виняток із правил. Гонорар агента – це ваші гроші, які ви віддаєте за те, що агент зводить вас із господарями. Агент надає послугу господареві, оплачує цю послугу мешканець. Вартість послуги – від 40 до 100 відсотків вартості місячної оренди будинку. Рідкісний агент передзвонить вам, якщо обіцяв. Рідкісний агент їде разом з вами дивитися будинок, як правило, будинок показують сусіди. Рідкісний агент скаже вам про явні недоліки будинку, який ви їдете дивитися, заощадивши ваш час.

Будьте готові до великої кількості непотрібних переглядів. Наприклад - ви приїжджаєте дивитися будинок, а на ділянці, яка нагадує будмайданчик, порослий бур'яном, стоїть обгорілий кістяк іншого будинку, в оренду ж пропонується будинок, в якому, ймовірно, жили робітники, які будували згорілий будинок (це реальна історія, Барвіха, Рубльовське шосе) ). Головне – не падати духом, свій будинок ви обов'язково знайдете. На оглядини краще їздити у будні (якщо ви пересуваєтеся на машині) або вранці неділі, щоб проскочити пробки. Бажано оглядати 2 будинки за день, але це виходить рідко, т.к. треба, щоб агент додзвонився до господарів, а ті під'їхали показати будинок чи попросили це зробити сусідів.

Буває так, що ви приїжджаєте дивитися будинок, а агент дзвонить вам і каже, що буде на 2:00 пізніше.

Для початку потрібно відібрати оголошення, які відповідають вашим вимогам. Ми користувалися сайтом cian.ru та dmir.ru. Знайти цих сайтах оголошення від господарів - неможливо, т.к. послуга платна і недешева, тому спілкуєтеся ви тільки з посередниками.

Щоб скоротити кількість поїздок вхолосту, потрібно поставити агенту по телефону якнайбільше питань, кожне з яких може заощадити 3 години вашого життя, витрачені на дорогу.

Наш список був таким:
1. Чи це єдиний будинок на ділянці?(Ми шукали окремий будинок, без господарського чи сусідського). Дуже часто здаються гостьові будинки або будуються 2 будинки на ділянці, обидва з яких здаються. Ми мали короткостроковий досвід оренди будинку з сусідами – нічого доброго. сусідам заважала наша собачка, і навіть сусідка прийшла знайомитися, запропонувавши заодно розписати графік використання пральної машини, т.к. 2 машинки, включені одночасно, вирубували пробки в обох будинках. Був такий нюанс. Взагалі, "нюанс" – улюблене слово агента. Наприклад: "Є один нюанс: у будинку живе хазяйська кішка, яку вам потрібно годувати", або "а воду потрібно набирати насосом у бочку, а потім вже користуватися водопроводом".

2. Яка потужність електропідключення?Нам потрібно мати можливість користуватися, наприклад, чайником у той час, коли стирає машинка. У нас багато побутової техніки (мультиварка, хлібопічка, дегідратор), я не хочу турбуватися про пробки та перепади напруги.

3. Водопровід, опалення та каналізація?Ми шукали будинок із газовим опаленням. Будинок з електричними батареями та водогрієм – це великі гроші за комунальні платежі, які платите ви. Тому – лише газ чи центральне опалення. У нас газова колонка, це зручно – гаряча вода є завжди. Якщо влітку холодно, я вмикаю опалення будинку на пару годин і ми не сидимо в шкарпетках та светрах.

4. Телефон, Інтернет?Нам потрібен добрий канал інтернет. Десь це можливо шляхом приєднання до телефонної лінії, у нас в будинку інтернет - через тарілку. Не питайте мене, як, але працює швидко. Абонентська плата – 600 рублів на місяць.

5. Відстань до станції?Ми шукали будинок зі станцією електрички у кроковій доступності. Знайшли за 4 хвилини ходьби.

6. Вивіз сміття?Це важливо, особливо якщо у вас немає машини. Контейнер має бути неподалік будинку.

7. Ціна?Не дивуйтесь. Про ціну також має сенс перепитати. Як правило, в оголошенні вказано мінімальну ціну за місяць оренди. Додайте до неї комунальні платежі, вартість яких потрібно з'ясувати до заселення. Ми платимо: газ – 2000, телефон – 160, здається, рублів, електрику – як натиснемо, але у нас багато техніки та інфрачервона сауна – рублів 800, чищення септика – раз на 4 місяці, 1000 рублів.

Про ціну – найважливіше! Багато хто пишуть в оголошенні зимову ціну. Наприклад, ви їдете дивитись будинок за 40 тис. на місяць. На місці з'ясовується, що 40 тис. – це ціна за оренду будинку взимку, влітку – 70 тис. ок, думаєте ви, переживемо. Про всяк випадок запитуєте: "Літо - це 3 місяці?". Хазяїн каже: "Літо - це з квітня до жовтня". Ось таке чудове літо буває на Красногірському шосе. А ось і новий приклад: http://www.cian.ru/showphoto.php?id_suburbian=1265825

Якщо відповіді на всі питання вас влаштовують, можна їхати на оглядини. Зверніть увагу на вікна, загальне утеплення будинку. Тут можна навіть залучити спеціаліста, ми питали поради у колеги. Уточніть у господарів, що ви можете робити на ділянці, що робити не можна.

Найголовніше - вірити у краще і уявляти будинок своєї мрії. Тоді ви його обов'язково знайдете.

Ця ж стаття присвячена здачі в оренду приватних будинків.

Основна відмінність найму будинку від найму іншого житла не в правових особливостях, а в характерісамої оренди. Як правило, будинки здаються на невеликий термін. Це може бути сезонна оренда, наприклад дача на літо. Або оренда на кілька днів, наприклад, щоб відзначити якесь свято.

Оформлення найму будинку

Якщо ви здаєте будинок фізичній особі, то щоб офіційно оформити угоду, потрібно укладати ( п. 1 ст. 167 ЦК України). Як ми вже сказали, найпоширеніший випадок – наймання будинку на невеликий термін. Відповідно до п. 2 ст. 683, договір, укладений терміном до 1 року, називається короткостроковим наймом.

Договір короткострокового найму має деякі відмінності від звичайного найму. До нього не застосовуються норми, які серйозно розширюють права наймача. А саме, короткостроковий найм не дозволить:

1. Вселяти тимчасових мешканців терміном до 6 місяців. Таке право передбачається для наймача відповідно до ст. 680 ЦК України. А за договором короткострокового найму вселити будь-кого, хто спочатку не був зазначений у договорі, вже не можна.
2. Укладати договори піднайму. Відповідно до ст. 685 ЦК Українинаймач може за згодою наймодавця здати житлове приміщення у піднайм. Але в короткостроковому найманні ця стаття також не застосовується.
3. Замінювати наймача у договорі ( ст. 686 ЦК України).
4. Переважне право наймача укладання договору новий термін. Мабуть, найзначніша відмінність. При укладанні договору найму терміном менше року ви зобов'язані пропонувати наймачу укласти договір тих самих умови нового термін. Це дозволить вам здавати будинок на невеликий термін різним наймачам, уникаючи простою приміщення.
5. Вимагати у суді надання строку на виправлення порушень, на підставі яких наймодавець звернувся до суду з ініціативою розірвати договір.
6. Вимагати у суді відстрочити виконання рішення про розірвання договору.

Пункти 5 та 6 із списку застосовуються при розірванні договору найму за ініціативою наймодавця. Скажімо одразу, що наймач за своєю ініціативою може розірвати договір лише через суд ( п. 2 ст. 687 ЦК України).

За ініціативою ж наймача договір може бути розірваний просто з письмовим повідомленням наймодавця за 3 місяці (п.1 ст. 687 ЦК України).

В іншому ж короткостроковий договір найму не відрізняється від звичайного. він також не підлягає державній реєстраціїі не вимагає запевнення у нотаріуса. Докладніше про сам і про права та обов'язки сторін щодо нього ви можете прочитати у відповідних статтях на нашому порталі.

Майно та ризики

Особливо хочеться звернути увагу на майно в будинку, що здається, і ризик заподіяння шкоди. Як було сказано вище, найчастіше будинки здаються для будь-яких заходів: дні народження, весілля, корпоративиі так далі. Звичайно ж весела шумна компанія з більшою ймовірністю може щось зламати (нехай навіть і не навмисне), ніж звичайна родина, яка винаймає квартиру. До того ж обстановка в будинках зазвичай набагато дорожча: телевізори, більярд, басейн, сауна і таке інше.

Тому навіть якщо ви здаєте будинок лише на кілька днів, обов'язково потрібно оформити акт прийому-передачібудинку та всього цінного майна, яке там є. Також радимо прописати в договорі штрафні санкції за псування того чи іншого майна та порушення умов договору, свого роду прайс-лист, т.к. зазвичай порушень буває багато, і них також можна заробити.

Якщо здавати будинок на літо, то, звичайно, ризики нижчі. Зазвичай на літо дачі та котеджі знімають сім'ї з дітьми. Від них занепокоєння значно менше.

Також тим, хто збирається здавати будинок регулярно, а не лише на час своєї відсутності, можна запропонувати.

Погодження оренди

Якщо хочете здавати будинок, що належить вам на праві власності, то згода сусідів чи дачного кооперативу вам не потрібна. Розпоряджатися своєю власністю – це ваше право. Звичайно, краще попередити наймачів, що не варто шуміти вночі на вулиці та вступати в конфлікти з сусідами, оскільки і наймачі можуть понести відповідальність за порушення громадського порядку, і ви привернете до своєї орендної діяльності надмірну увагу.

На закінчення

На сьогоднішній день оренда приватних будинків є, мабуть, найчистішим з погляду обов'язкового оформлення договорів видом оренди житла. Більшість людей здають удома для отримання прибутку регулярно незнайомим людям, з якими необхідно укладати договір. У той час як квартири та кімнати найчастіше здаються родичам та знайомим без договору, оскільки набагато менший ризик, що вони не сплатять оренду, і що з ними не вдасться все залагодити полюбовно у разі конфліктів.