Ванкувер - прогулянка найкращим містом землі. Земля

Чому найкращий? Дослідницька група Economist Intelligence Unit (EIU) британського видання The Economist чотири рази - у 2005, 2007, 2009 та 2011 роках. надавала Ванкуверу таке звання.

Подивимося як виглядає найкраще у світі місто?

Ви з якого товариства, хлопці?
- Трудові резерви.
- А що, Динамо біжить?
- Усі біжать.

В акваріумі Ванкувера білий кит – Білуха.

SkyTrain. Поїзди керуються автоматично (без машиністів). Найдовша у світі система швидкісного транспорту з повністю автоматизованим керуванням.

Система включає 3 лінії, до яких входять 47 станцій. Лінія Експо (Expo line) була побудована до Всесвітньої Виставки 1986, лінія Міленіум (Millennium line) була відкрита в 2002 і лінія Канада (Canada line) в 2009 під час підготовки до Зимових Олімпійських ігор 2010. будній день та 105 тисяч пасажирів на лінії Канада. Рекордний пасажиропотік був зареєстрований під час Олімпійських Ігор, коли системою користувалися в середньому 622 тисяч пасажирів щодня протягом 17-денних ігор. Також в систему SkyTrain входить метроміст SkyBridge, введений в експлуатацію у 1990 році. Як і раніше, цей міст є найтривалішим вантовим мостом, який використовується тільки метрополітеном.

Ванкувер – найбільший населений пункт провінції Британська Колумбія та третій за величиною у Канаді.

Населення самого міста – 600 000 чол. (на червень 2006 р.), але у Великому Ванкувері (Greater Vancouver), якщо враховувати понад 20 передмість, мешкає понад 2 млн чол. Великий Ванкувер також часто називають Лауер Мейнленд (Lower Mainland), тобто Нижня велика земля, маючи на увазі його розташування на узбережжі (на відміну від острова Ванкувер, де знаходиться столиця провінції Вікторія). Разом з іншими сусідніми муніципалітетами Ванкувер входить до ради Greater Vancouver Regional District (GVRD).

Непримітна, тиха вуличка Газтауна, що у Ванкувері, викладена червоною плиткою... Неширокою бруківкою дорогою снують автомобілі, тротуарами неспішно йдуть ванкуверці. За черговим поворотом раптом перед очима постає... Біг-Бен у мініатюрі, з вежі якого валить густий дим. Точніше, пара – збоку здається, що хулігани просто підпалили цю невелику споруду.

Ні, це не невдала пародія на лондонську пам'ятку. Скоріше, данина паровим механізмам, яку поклав у вигляді парового годинника у Ванкувері конструктор Джон Іншо. Ймовірно, він хотів показати, що двигуну, який приводиться в роботу пором, підвладне все. Ну, чи майже все.

Паровий годинник завжди оповитий легкими білими клубами пари. Але на цьому їхня оригінальність не закінчується. Через кожну чверть години клапани-шпилі на верхівці маленького Біг-Бена відкриваються, «насвистуючи» просту мелодію. Тобто, паровий годинник можна без докорів совісті назвати ще й музичним!

Клапани, що випускають пару, відкриваються рівно настільки, наскільки потрібно, щоб видати звук тієї чи іншої висоти – при цьому під час звучання мелодії башточка годинника зовсім обволікається білими «хмарами» – її практично не видно. Музика парового годинника чимось нагадує органну: така ж злегка хрипляча і нескінченно урочиста, незважаючи на свою простоту.

Коли підходиш до парового годинника ближче, в очі впадає довге тонке скло-віконце, яке відкриває вигляд туристові на внутрішній пристрій механізму. Серце парового годинника знаходиться в постійному русі, злегка постукує. Паровий двигун розмірено і неквапливо ходить вгору-вниз, побрякаючи тонкими ланцюгами. Зверху, подібно до величезного маятника, розгойдується масивний циліндр. Здається, що паровий годинник Ванкувера живе своїм власним життям, так само спостерігаючи за перехожими, як і ті дивляться на них.

Цей паровий годинник, який співає туристам свої кумедні пісні, є візитною карткою Ванкувера. Вони постійно оточені натовпом роззяв, які з таким захопленням зустрічають нові звуки, ніби красивіші за музику вони ще не чули. Втім, екзотичність парового годинника, безперечно, привертає погляди не дарма – адже ніде у всьому світі більше немає аналогів цьому механізму. Звичайно, «співаючий» годинник для нас і не новина, але ось співаючих парових годинників точно не зустрінеш ніде, крім як у Ванкувері!

Питання: Здрастуйте Світлана.
Я хочу купити землю подалі від Ванкувера і збудувати там будинок. У мене сім'я у Ванкувері і ми хочемо 2 або 3 місяці на рік жити подалі від міської суєти. Мені потрібна земля подалі від сусідів. Щоб наш будинок був закритий деревами і бажано щоб був вид на море або на річку і на гори обов'язково. Я прочитав вашу статтю про будівництво будинку із солом'яних блоків і загорівся цією ідеєю. Де у Ванкувері можна купити потрібний шматок землі? І за скільки.
Євген, Ванкувер.

Здрастуйте Євген. Дякую, що ви читаєте те, що я пишу. Ту сатью написала не я, я її переклала з канадського журналу. Там написані цікаві та реальні речі. Ці будинки, сама бачила, яким уже по 100 років, перебувають у штаті Небраска, США, а в Канаді вони збудовані повсюдно, особливо їх багато в преріях: у провінціях Манітоба та Саскатчеван, де безмежні поля зернових. Напевно тому, що там ліс у дефіциті, а солому подіти нікуди, її восени частково спалюють частково заорюють у землю. Солома дешевий, теплий та екологічно чистий матеріал для будівництва. Придбати його можна повсюдно за копійки.
Тепер про землю. Хоча у Ванкувері здається, що землі багато, вона суворо регламентується. Купити самостійно шматок землі можна, але побудувати будинок на ній не завжди. Якщо земля відноситься до сільськогосподарських угідь, то її можна використовувати тільки для потреб сільського господарства, будувати будинок на ній не дозволяється. У Британській Колумбії для будівництва житла іноді відводяться ділянки і поки там є вільні землі (незабудовані і незаселені), можна будувати тільки там.
На даний момент є на продажу ділянки в Chilliwak, це близько години їзди від Ванкувера. Коштують вони 40...50...60...70 тисяч доларів, але знаходяться дуже тісно один до одного, в межах видимості сусіда сусідом. Якщо від'їхати 2 години від Ванкувера до району Hope, то там можна знайти ділянки біля річки… та з видом на гори. Варто враховувати, що гарний вигляд та близькість до води збільшує ціну землі. Вартість середньої ділянки 5+ акрів для будівництва будинку там коштує близько 100 000$.

Дуже красиві і недорогі ділянки землі, є в казковому місці, за 8 годин їзди від Ванкувера в гори, в бік Калгарі по 1му хайвею. Там є містечко, що називається Hot Springs. Курортні місця та гарячі родонові джерела. Неписана краса. Кришталево чисте повітря та гірські річки.
Три кімнатна сучасна нова квартира коштує там 50...70 тисяч доларів. Земля продається теж. За ціною від 5 до 10 тисяч за акр.
Є ще кілька варіантів. Усього не напишеш, поговоримо і виберемо найкращий варіант. Я не беру жодних грошей за покупку.
Мій телефон та скайп: 778-707-5544, SKYPE svetabot66.

Ванкувер – місто Північної Америки. Близько двох мільйонів (тобто майже половина) мешканців західної канадської провінції проживають зовсім не в її столиці, Вікторії, а в місті, яке стало третім за величиною та значенням містом країни – Ванкувері. Цю велику агломерацію з самого міста і 20 його передмість називають Великий Ванкувер, або Лоуер Мейнленд, що в перекладі з англійської означає «Нижня велика земля».
В останній назві відбилися особливості розташування міста на березі тихоокеанської затоки Баррард, яка виявилася настільки зручною для судів різного розміру, призначення та класу, що перетворив Ванкувер на один із головних канадських портів.
Саме місто розташовується на невеликому півострові, який видається в затоку, і, мабуть, тому часто позначається за його назвою. Баррард оточує місто з північного сходу, а з південного заходу його огинає так звана Англійська затока. На півночі, сході та півдні місто захищають снігові гори – Береговий хребет гірської системи Кордильєри. Неподалік проходить американо-канадський кордон.
У цій захищеній від вітрів природній чаші склався унікальний мікроклімат: тут часто (мінімум по півроку) та довго (протягом дня) йдуть дощі, але волога швидко випаровується. Дощу навіть присвячений особливий пам'ятник: скульптура гігантської блакитної дощової краплі біля затоки Баррард. Поєднуючи високогірні льодовики з практично вічнозеленою травою та квітучими в долинах округи плодовими деревами (абрикосами та персиками), цей клімат надає пейзажам Ванкувера неповторної чарівності.

Історія міста

Першими мешканцями цих місць були індіанці: вони жили тут як мінімум 10 тис. років до приходу європейців, першим з яких вважається іспанський морський офіцер, що з'явився тут у 1791 р. і досліджував місцеві протоки - Хосе-Марія Нарваєс (1768-1840 рр.). А в 1792 р. сюди прибув мореплавець Джордж Ванкувер (1758-1798 рр.), на честь якого згодом і було названо місто.
І лише 1860 р тут з'явилося перше постійне поселення європейців. Так що Ванкувер – одне з наймолодших канадських міст. Селище виросло навколо лісопилки. Вже тоді переселенці звернули увагу на зручне поєднання тихої бухти та величезних запасів лісу навколо.
На березі бухти затоки Баррард виріс порт, який відіграє найважливішу роль у транспортній мережі та господарському устрої Канади (лісоматеріали, кольорові метали та пшеницю перевозять саме через нього). Спочатку селище назвали Естаун. Пізніше перейменували на Гренвілл. Був і ще один проміжний варіант - Ванкувер-Куадра в ньому збереглося ім'я другого начальника гідрографічної експедиції до Тихоокеанського узбережжя Північної Америки Хуана Бодега-і-Куадри (1744-1794 рр.). Але цей варіант не прижився, і тепер пам'ятають лише Ванкувера невтомного дослідника Тихого океану, сміливого учасника 2-го і 3-го плавань капітана Дж. Кука (1728-1779 рр.). Кажуть, своє найперше плавання він здійснив у віці 14 років. До берегів майбутнього міста-тезки він причепився, коли йому було 35, а в 40 років мандрівник уже помер, примудрившись, за чутками, за всю свою коротку, але повну морських пригод кар'єру так і не навчитися плавати.
За ХІХ ст. місто виросло на очах: ​​багато в чому завдяки порту та канадській тихоокеанській залізниці, крайньою західною точкою якої став Ванкувер, До речі, в її будівництві брало участь безліч робітників з Китаю, буквально за 1 долар на день. З того часу у Ванкувері один із найбільших Чайнатаунів. Причому довгий час у місті спостерігався дефіцит жінок: у тому ж китайському кварталі на початку XX ст. на більш ніж 2000 чоловіків припадало близько 100 жінок, а загалом населення міста до 1902 р. наближалося до 30 000, з яких більше половини жителів були чоловіками.
Поступово узбережжям почали організовуватися форпости торговців хутром, інші лісопилки та села рибалок, з яких виросли сучасні передмістя Ванкувера, що злилися з ним. Старих будівель у цьому місті невелика кількість, а багато з тих, що могли б дожити до наших днів, згоріли в короткочасній (45 хв), але масштабній пожежі 1886 р. на той час тут будували здебільшого одноповерхівки із сухих просмолених дощок.

Населення

Місто придбало регулярний план, характерний для сучасних мегаполісів. У вигляді його різноликих районів можна знайти сліди багатьох культур, адже він будувався «усім світом», та до того ж завжди відрізнявся терпимістю та багатонаціональністю. Кількість вихідців із Гонконгу настільки помітна, що часом над містом жартують, що воно перетворилося на «Гонкувер». Крім китайців, другий будинок тут здобули італійці, греки, індійці та корейці, в'єтнамці та філіппінці, камбоджійці, українці і навіть японці, з якими у канадців у свій час були непрості стосунки.
Ще на початку минулого століття емігранти з Японії буквально потоком ринули в місто - у пошуках роботи, переважно на консервних заводах. Справа доходила до бандитських розбірок: банди, які контролювали місцеву рибну промисловість, відчайдушно виборювали владу з чужинцями. А війна союзників із Японією під час Другої світової війни остаточно зіпсувала стосунки: японських чоловіків відправляли до трудових таборів або просто виселяли з Канади. Щоправда, після війни ситуація налагодилася, японцям почали надавати громадянство – і тепер у Ванкувері є власна Маленька Японія.
Свій район знайшли навіть хіпі, які у 1960-х-1970-х облюбували берег бухти Фолс-Крік: на згадку про їхній веселий час тут проходять Дні хіпі. Все це робить Ванкувер однією з найрізноманітніших за етнічним складом, культурними та лінгвістичними особливостями територій Канади. Але англо-саксонська група жителів становить поки що більшість.
Ванкувер зараз не лише лідер у сировинній обробці. Трубопроводи пов'язали місто з нафтовими родовищами Британської Колумбії та Альберти. Пшениця з центральних частин країни та багато інших товарів йдуть на експорт саме через цей великий транспортний вузол. Ванкувер - один із світових лідерів у галузі виробництва паливних батарей, центр розвитку високих технологій та найбільший у світі ринок венчурного (ризикового) капіталу в галузі гірничодобутку.
Місто нагадало про себе світ успішною всесвітньою виставкою «Експо-86» та зимовою Олімпіадою 2010 р. А ще у Ванкувері зірки люблять знімати кіно: виявилося, тут виробництво набагато дешевше. У місті та його околицях створюється близько 10% американської кінопродукції, за що Ванкувер прозвали «Північним Голлівудом», який подарував, наприклад, такі популярні серіали, як «Таємниці Смолвіля» та «Секретні матеріали».
Місто люблять не лише кінематографісти. Китайці щороку влаштовують тут свої перегони на прикрашених різьбленням човнах у вигляді драконів, піротехніки всього світу злітаються на фестиваль феєрверків «Свято світу», театрали – на шекспірівський фестиваль «Бард на пляжі», а туристи – на всі ці та багато інших подій бурхливого ванкуверського життя .

Загальна інформація

Розташування: Східне узбережжя Північної Америки.

Адміністративно-територіальний поділ: 23 райони.

Мови: англійська та французька.

Етнічний склад:англійці, китайці, італійці, греки, індійці, корейці, в'єтнамці, філіппінці, камбоджійці, українці, японці.

Релігії: католицизм – 19%, протестантизм – 17,4%, буддизм – 6,9%, інші – 14,5 (в т.ч. іслам, православ'я та ін.), поза релігією – 42,2%.

Грошова одиниця:канадський долар.

Найбільша річка:Фрейзер.
Аеропорт: міжнародний аеропорт Ванкувер.

Цифри

Населення: місто – 603 502 чол., агломерація – 2 313 328 чол. (2011).

Щільність населення:місто - 5248 осіб/км 2 .

Економіка

Промисловість: деревообробна, машинобудівна (у тому числі суднобудування та виробництво обладнання для гірничої та лісової промисловостей), нафтопереробна; високі технології (розробка програмного забезпечення), легка, харчова.

Біотехнологія, кіноіндустрія.

Рибальство.

Сфера послуг: фінансові, туризм, транспорт.

Клімат та погода

Середня температура січня:+3,3 °С.

Середня температура липня:+17,5°С.

Середньорічна кількість опадів: 1199 мм.

Визначні пам'ятки

Цікаві факти

■ Стенлі-парк Ванкувера отримав своє ім'я на честь генерала-губернатора Канади лорда Фредеріка-Артура Стенлі. Видатний англійський політик акцентував, що парк – «для використання та задоволення людей усіх кольорів шкіри, віросповідань та звичаїв». На згадку про лорда на вході встановили його статую (1960 р.). Епатажний лорд славний ще й заснуванням хокейного кубка - того самого "Кубка Стенлі", за який борються найкращі команди НХЛ. У 1892 р. лорд купив за 49 доларів декоративну чашу, а 1893 р. її вперше вручили команді-переможцю. На стрічках під кубком гравіюють імена гравців-переможців. Це єдиний спортивний приз у світі, з яким кожен гравець має право робити все, що його душа забажає протягом 24 годин. Подорожує з гравцями, звичайно, копія кубка і все ж і їй дістається: вона побувала в зливній канаві і в хімчистці, в кіно, сауні та стриптиз-барі, в ліжку чемпіонів і на дні ставка, її використовували як миску для їжі улюбленого собаки та чаші для хрещення дитини.

"Інвестиції - це не просто мистецтво ефективного вкладення грошей, це сплав досвіду, інтелекту та передбачень, виражений у нескінченній низці точних рішень." - Уоррен Баффет.

На відміну від інших видів ведення бізнесу, інвестиція в нерухомість у Ванкувері вимагає від вас вміння аналізувати ринок згідно з отриманими рекомендаціями від досвідченого Ріелтора. Які ж найпростіші шляхи для збільшення вашого капіталу пропонують нам умови, що склалися на ринку нерухомості Ванкувера.

Фінансування будівництва квартир у висотних будинках набуваючи об'єктів до початку будівництва.

Профінансувавши будівництво висотки з нульового циклу/першої фази, ви можете вигідно здати житлоплощу в оренду, а через кілька років продати цю квартиру за суму, що іноді значно перевершує вкладені вами кошти. На отриманий прибуток ви зможете розширити свою справу, вклавши гроші в більшу кількість житлових об'єктів. Іноді достатньо продати квартиру до завершення будівництва житлового комплексу, але прибуток не буде таким значним. Навіть придбання невеликої площі квартири в новобудові завжди є правильною інвестицією.

Придбання земельних ділянок у Ванкувері під забудову у престижних районах.

Наприклад, ви маєте можливість профінансувати покупку ділянки землі в престижному районі на суму в $800-900 тисяч доларів (можливо, зі старим будинком-бунгало/ранчо/"old timer" на злам), потім $350-400 тисяч доларів витратите на будівництво будинку на цій ділянці. Потім ви за допомогою Ріелтора продаєте цей будинок із ділянкою землі за ціною $1,500 – 1.600 млн доларів. Таким чином, навіть з урахуванням накладних витрат, ваш чистий прибуток становитиме не менше $100.000 доларів або приблизно 15% річних. Якщо ж цикл будівництва (від підготовки проекту будинку до повного завершення робіт) складе стандартні 8-10 місяців – то ваш прибуток значно зросте у річному вимірі, оскільки прискорюється обіг коштів.

Довгостроковим, але найвигіднішим інвестуванням є купівля приватних будинків у районі Західного та Північного Ванкувера.

Купивши в Північному Ванкувері, наприклад, за $1,000 млн. 3-4 кімнатний будинок із 2 кухнями, ви його здаєте за $3,500. Або самі ж мешкаєте на верхньому поверсі, а нижній здаєте в оренду за $1,200 і вище, допомагаючи собі виплачувати мортгідж за рахунок орендаря. У цих двох районах зростання цін на землю найшвидше і за п'ять років вартість такого об'єкта зростає в рази. Кожні 4-5 років ви спокійно купуєте наступний будинок на накопичений прибуток за рахунок зростання цін. Треба, звичайно, враховувати, що однією з основних умов при видачі вам мортгіджу для фінансових установ часто є підтвердження вашого стабільного доходу та внесення початкового внеску не менше ніж 20 відсотків.

Придбати житло у Ванкувері не складно, але розуміння в якому саме районі слід вкладати ваші “кровні”, якого віку має бути будівництво та який мінімальний має бути розмір ділянки для вдалої інвестиції, приходить тільки після спілкування з досвідченим Ріелтором.

Багатьом моїм клієнтам я допомагаю купувати будинки у Ванкувері не тільки для довгострокових інвестицій, а й для отримання швидкого прибутку шляхом збільшення вартості житла за рахунок ремонту чи реконструкції даної нерухомості. Що необхідно врахувати у разі коли ви вирішили зайнятися подібним видом бізнесом.

Об'єкт, що купується, повинен знаходитися в престижному, перспективному районі міста.

Чим дорожче об'єкт, що купується, тим більше ваш прибуток при закінченні ремонту або перебудові будинку. Тобто на покупці будинку ви заробляєте більше, ніж при покупці квартири у Ванкувері, при покупці будинку в дорогому районі отримуєте прибуток вище. Об'єкти, що знаходяться в близькому до берегової лінії, пляжах або будинки з видом на океан завжди потрібні і такі будинки Ванкувера продаються завжди легко з величезними коливаннями в ціні за квадратний фут на користь продавця нерухомості.

Житло має бути у досить занедбаному стані. Немає сенсу переплачувати за готовий ремонт, виконаний відповідно до чужого смаку або з дорогих, але немодних матеріалів.

У інвестора має бути надійне джерело фінансування: власні кошти, або ж згода фінансової установи надати позику під цей проект. Скажу відверто, що за подібними об'єктами в хороших районах міста йде справжнє полювання, варіантів, що стоять, дуже небагато. Але і фахівців які могли б правильно вам прорахувати прибуток, в буквальному сенсі, одиниці.

Перед прийняттям остаточного рішення про купівлю будинку має бути проведена досконала технічна інспекція об'єкта. Інвестор має бути абсолютно впевнений у тому, що будинок потребує косметичного, а не капітального ремонту, в іншому випадку замість вигоди інвестор може зазнати втрат.

Нотаріусом мають бути ретельно перевірені права власності поточних власників щодо відсутності будь-яких позовів і претензій з боку третіх осіб, організацій-кредиторів.

Наявність недорогої та надійної бригади будівельників. Ціни на виконання будівельних робіт у Ванкувері можуть відрізнятися на 30-50% (!), Залежно від розміру компанії, сезону, кваліфікації робітників, та ін Якість також може бути дуже різним. Вкрай важливі терміни виконання робіт.

Вам потрібні джерела недорогих, але якісних матеріалів (оптові магазини будівельних матеріалів, заводські склади, магазини знижених у ціні товарів і товарів, виробництво яких припинено).

Дизайнерська та архітектурна підтримка проекту. Тільки професійний дизайнер-архітектор здатний всього кількома штрихами старий і занедбаний будинок перетворити на сучасний, відкритий та світлий.

Реалізація відремонтованого об'єкту. Знову Ріелтор виявляється абсолютно незамінним. Звертайтеся під час продажу до того агента, який сам займається подібними видами бізнесу або є експертом у будівельному бізнесі.

Бухгалтерський супровід. Реконструкція будинку - це діяльність із отримання прибутку, тобто. бізнес. Будь-який бізнес за канадським законодавством має право на податкові списання та низку фінансових пільг. У цьому вам допоможе професійний бухгалтер, за допомогою якого ви зможете легально звести реально отримані доходи якщо не до нуля, то принаймні до розумного мінімального рівня. Дізнайтеся перед тим, як виставити будинок на ринок про всі особливості отримання прибутку від його продажу.

Купити квартиру, придбати будинок у Ванкувері.