Схема движения новой развязки мкад каширское. Схемы новых развязок на мкад: скоро

New Retail публикует хронологию сноса 104 торговых павильонов в Москве, которые были признаны столичными властями самостроем.

В ночь с 8 на 9 февраля в Москве начался у центральных станций метро. Сносили все - торговые павильоны, палатки, киоски и даже торговые центры.

Столичные власти утвердили список из 104 объектов, которые должны демонтировать, в декабре 2015 года. В частности, сносу подлежали такие постройки, как ТЦ "Пирамида" на Тверской улице, павильоны у выходов на "Соколе", "Сухаревской", "Таганской", "Кропоткинской", "Динамо", "Чистых прудах" и других станциях. Согласно постановлению, они признаны самостроем из-за неправильного оформления документов, нахождения на землях общего пользования или на участках с инженерными коммуникациями.

В некоторых случаях рабочие приступали к сносу здания, когда внутри еще были люди.

"Пока вы спали, в Москве снесли 97 (!!!) объектов, которые мэрия считала самостроем, - пишет известный блогер Илья Варламов. - В основном это торговые павильоны около станций метро. Эта ночь войдет в историю. Никогда еще в Москве так массово ничего не сносили. Происходящее больше напоминало спецоперацию. Вчера утром объекты начали отключать от коммуникаций, ближе к вечеру все оцепила полиция, а в полночь экскаваторы по всей Москве начали снос".

На сегодня из наиболее крупных торговых центров не снесли только "Пирамиду" на Тверской улице. Тот же ТЦ "Альбатрос" у метро "Щелковская" был полностью демонтирован. Снос "Пирамиды" пройдет 24 февраля. Пока что у ТЦ срок предупреждения о добровольном сносе - до 23 февраля.

"Мы не понимали, что происходит. Зачем? Мы здесь на законных условиях, - рассказал один из владельцев снесенных объектов, пожелавший остаться инкогнито. - И с юристами обговаривали, и по судам ходили. Мы показывали все документы полицейским, которые прибыли сюда, но они даже не смотрели на них. Говорили - все законно. Сносится на законных основаниях".

Как ранее сообщал исполнительный директор московского отделения «Опоры России» Сергей Селиверстов, слова которого приводили "Ведомости", попавшие в список объекты не самострой – у большинства владельцев все документы о собственности оформлены должным образом. По его словам, объекты возведены на выделенных городскими властями участках в соответствии с действовавшими на момент их строительства правилами и нормами. Позднее «Деловая Россия» проверила 50 адресов из списка: по всем объектам зарегистрированы права собственности, а собственники 27 объектов имеют уже вступившие в силу решения судов об отсутствии самостроя, говорил там же председатель отраслевого отделения коммерческой недвижимости «Деловой России» Эдуард Гулян.

Из арендаторов крупнейшей жертвой стала «Евросеть» — она из-за сноса потеряет минимум восемь объектов, «Связной» — четыре, «Новый книжный» и аптечная сеть «36,6» — по два объекта. Три салона « Евросеть» и так планиро вала переносить из-за низкого трафика, тогда как остальным пяти предстоит вынужденный переезд, сообщила представитель ретейлера Ульяна Смольская: «Мы знали, что после первой волны сноса будет вторая волна. В первую волну было снесено около 13 наших объектов, но по сути для нас это стало сменой локации — мы перевезли оборудование и товар. Естественно, подходящие места были найдены заранее».

Под снос попадает здание возле станции метро «Дмитровская», на улице Бутырская, 86г, в котором находится кофейня «Шоколадница» площадью около 150 кв. м. «Мы проработали в этом месте более трех лет, актуальные списки объектов под снос появились всего несколько месяцев назад. Мы продолжим диалог с арендодателем о компенсации нанесенного нам ущерба, — рассказал РБК управляющий директор сети кофеен «Шоколадница» Алексей Каира. — Это место было самым лучшим — возле метро, высокий трафик. Найти альтернативную площадку будет крайне сложно».

«Когда мы выбираем место для нового магазина, то закладываем этот фактор риска в бизнес-модель, — говорит владелец сети «Избенка» Андрей Кривенко, у него под снос попал магазин на улице Азовской. — Основные наши затраты — это оборудование, которое можно быстро забрать и перевезти на другой объект. Пока ничего нам не сломали».

Снос без графика

Владельцам и арендаторам объектов, попавших в список, власти должны прислать письменные уведомления о сносе в течение недели с момента опубликования соответствующего постановления, а префектуры — установить информационные щиты с сообщением о демонтаже, после чего у собственника есть два месяца на то, чтобы добровольно демонтировать объект и погасить запись о собственности в ЕГРП.

В этом случае собственники самовольных построек имеют возможность получить компенсацию, иначе объекты демонтирует местная префектура силами ГБУ «Автомобильные дороги».

Как утверждают источники РБК в мэрии, о дномоментного сноса, как в феврале, скорее всего, не будет. «Для нас это планомерная работа, у нас нет никаких планов, графиков, в этом плане мы творчески свободны. Дата и время административного демонтажа определяется исходя из основных задач по недопущению неудобств жителям» , — говорит начальник Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров. Сроки сноса будут варьироваться от объекта к объекту, уточнила пресс-секретарь инспекции Мария Филаретова: «В ближайшее время будет организована процедура уведомления владельцев объектов, соответственно, в уведомлении будут указаны сроки, установленные на добровольный демонтаж. Сроки будут устанавливаться в зависимости от площадных характеристик и этажности объекта».

Первая волна

В ночь на 9 февраля 2016 года московские власти снесли 97 объектов незаконного строительства, всего в списке мэрии было 104 адреса. Среди уничтоженных построек оказались как ларьки, так и целые торговые павильоны, например, торгцентр «Пирамида» рядом со станцией метро «Пушкинская», «Альбатрос» у станции метро «Щелковская», а также торговые ряды у станций метро «Чистые пруды», «Кропоткинская», «Арбатская» и «Улица 1905 года».

Решение о сносе было принято в декабре, но большинство владельцев недвижимости и арендаторов не спешили покинуть помещения или самостоятельно их сносить. Получилось, что некоторые объекты начинали демонтировать, когда там еще находились продавцы.

Юристы и собственники павильонов требовали предоставить документы, на основании которых должен производиться снос построек, но полицейские отказывались показывать бумаги. Как минимум одного из протестующих, вышедших к павильонам на «Чистых прудах», полиция задержала.

Поспешность действий мэрии руководитель департамента науки, промышленной политики и предпринимательства города Москвы Олег Бочаров объяснил тем, что объекты «несут угрозу жизни и здоровью людей». Согласно опросу ВЦИОМа, массовый снос торговых павильонов в Москве поддержали 63% жителей города, 71% опрошенных посчитали постройки возведенными «скорее незаконно», против высказались только 26% респондентов. При этом москвичи продемонстрировали высокий уровень осведомленности о происходящем: о массовом сносе узнали 94% жителей столицы, причем 40% заявили, что хорошо знакомы с ситуацией и интересуются информацией по этому поводу.

Снос самостроя в Москве регулируют два постановления городского правительства — № 819 от 11 декабря 2013 года и № 829 от 8 декабря 2015-го. По данным госинспекции, за время действия постановления № 819 в Москве было снесено 1,85 тыс. объектов, которые по документам были обозначены как капитальные, из них в 2014-м — 690, в 2015-м — 844, в 2016-м — 316. Ко всем этим объектам у мэрии есть претензии, но сносятся они только по решению суда или самими владельцами. Как правило, это объекты, которые размещены без права собственности и без кадастровых документов. В редких случаях объект находится на кадастровом учете, но без прав собственности.

Список постановления № 829 — это объекты, по которым город либо проиграл суд, либо суды не рассматривали иск к владельцам, потому что прошел трехлетний период исковой давности. Именно в этом списке было 104 объекта, около сотни из которых снесли в февральскую . Изменения в Гражданский кодекс, вступившие в силу в сентябре 2015-го, предоставили органам местного самоуправления право принимать решение о сносе самовольных построек во внесудебном порядке, если таковые расположены на территориях с особым режимом использования: например, если под объектом проложены коммуникации.

Объекты, которые не подпадают под требования ст.222 ГК РФ о самовольной постройке, имеют возможность избежать сноса, если такое решение вынесет Градостроительно-земельная комиссия (ГЗК) и если собственник заплатит в бюджет города штраф. «Если объект самостроя находится в постановлении № 819, он может быть потенциально рассмотрен на ГЗК — это возможность сохранения путем оплаты городу штрафных санкций​», — подтверждает Шогуров. Если ГЗК вынесла положительное решение, после оплаты штрафов и предоставления всех заключений постройка может быть сохранена.

По его словам, таких решений было принято около 60 за весь период борьбы с самовольным строительством; доход городского бюджета от штрафов, которые доплатили собственники, чтобы узаконить свои объекты, исчисляется миллиардами рублей. Однако на положительное решение ГЗК не могут претендовать объекты, которые стоят на коммуникациях или улично-дорожной сети, а в нынешнем списке именно такие.

«Не стало гадюшника»

Предприниматель Норайр Сарибекян, собственник двух объектов из нового списка — на улице 1905 года и на Пресненском Валу, говорит, что добровольно ничего сносить не собирается и компенсацию от властей Москвы получать не планирует. «Как я могу добровольно снести здание, которое не является самостроем? У меня есть решение суда, что это не самострой. Это самодурство правительства Москвы, это ни под один закон не попадает», — говорит Сарибекян. По его словам, сразу после сноса объектов он намерен подать в суд на городские власти.

В 2013 году Арбитражный суд Москвы отказал в удовлетворении иска префектуры ЦАО к ООО «Союз-Сона», ООО «Болеро-Н» и ООО «Стаймс-Реэл» о признании здания на Пресненском Валу самовольной постройкой (все три фирмы являются собственниками разных частей здания) в связи с истечением трехлетнего срока давности. Последнее решение суда от 4 февраля 2015-го вынесено в пользу Сарибекяна . «Мы по этому объекту были две недели назад у господина Шогурова на комиссии. Он сказал, что претензий к нам нет и объекты будут сохранены. Документы идут в Москомархитектуру, чтобы она просмотрела, соответствует ли внешний облик, и все», — говорит Сарибекян. Тем не менее его недвижимость попала в новый список и будет снесена.

Попытки других собственников судиться с мэрией также провалились. В начале июня ООО «Созидание» подало иск к правительству столицы и префектуре Южного административного округа на 1,8 млрд руб. — компания пытается возместить свои убытки от сноса здания площадью 1,5 тыс. кв. м во время «ночи длинных ковшей». Арбитражный суд начнет его рассматривать 1 июля. Но правительство Москвы тем временем готовит встречный иск к владельцам «Созидания», сказал Шогуров. Иск включает ущерб за необоснованное обогащение от пользования земельным участком, недополученный платеж за использование этого участка, взыскание затрат за работы по сносу. В новом списке мэрии у «Созидания» оказалось шесть объектов на Кировоградской улице и Варшавском шоссе , рассказал РБК адвокат Рубен Маркарьян, представляющий интересы владельца зданий.

«После «ночи длинных ковшей» проверялась легитимность постановления. Но в решении от 24 декабря 2015 года Мосгорсуд пришел к выводу, что правительство Москвы обладало достаточной компетенцией для принятия этого нормативного акта. Владельцы зданий указывали на запись в ЕГРП и наличие свидетельства о собственности, но суды скептически отнеслись к таким заявлениям», — отмечает старший юрист адвокатского бюро А2 Мария Понаморева. Она рекомендует обжаловать действия властей по процессуальным моментам: несвоевременное информирование, несоблюдение мероприятий по определению площадок для хранения имущества, находившегося в самовольной постройке. «Но если отсутствовало разрешение или оно было оформлено с нарушениями, то практически бесполезно что-то отстаивать», — говорит Понаморева.

Собственники объектов, которые были признаны самостроем в июне, уже в адрес президента Владимира Путина, рассказал глава Ассоциации владельцев недвижимости Владимир Капустин. Они просят дождаться решения Конституционного суда. Но в апреле 2016 года Верховный суд правомерным постановление № 829 и отказал ООО «Звездочка» в исключении объекта на проспекте Мира из перечня самостроя.

«Страдает в основном не малый бизнес, потерпевшая сторона — это правительство Москвы, у которой отобрали территории, — считает Шогуров. — Те же Чистые пруды показали: не стало этого гадюшника, и все забыли, теперь это городская территория, которой пользуются жители».

В основном это торговые павильоны около станций метро. Эта ночь войдет в историю. Никогда еще в Москве так массово ничего не сносили. Происходящее больше напоминало спецоперацию. Вчера утром объекты начали отключать от коммуникаций, ближе к вечеру все оцепила полиция, а в полночь экскаваторы по всей Москве начали снос.

Сегодня вы проснулись в другой Москве.

01. Наверное, самым главным сносом этой ночи станут торговые ряды на Чистых прудах.

02. Возвели их хрен знает когда, они полностью изуродовали архитектурный ансамбль площади.

03. Сейчас их разрушили. Убирать все это будут еще несколько дней. Вестибюль станции метро будет на это время закрыт.

04. Снос. Все началось в декабре прошлого года, когда московская мэрия («самостроя») на территории города. В списке оказались как мелкие районные магазинчики, так и довольно известные постройки: например, торговый центр «Пирамида» у метро «Пушкинская» и торговые ряды у метро «Чистые пруды».

05. Вокруг этой истории много скандалов. Самостроем считается здание, возведенное без соответствующего разрешения или с нарушением градостроительных норм, например, на участках, которые для этого не выделялись. Бывают случаи, когда владелец здания сам ничего не строил, а просто купил его в соответствии со всеми нормами закона. Но потом оказалось, что продавец не имел прав на строительство этого объекта. Такие здания тоже подлежат сносу, причем за счет того же владельца.

06. Хуже всего арендаторам, которые сняли себе помещение, вложились в ремонт, не подозревая, что у владельца могут быть проблемы.

07. Почему сносить решили именно сейчас? Раньше у властей не было юридических оснований. Все спорные объекты сносились в индивидуальном порядке через суд. Прошлым летом правила значительно упростили: были приняты поправки в Гражданский кодекс РФ и введено понятие «самовольная постройка». Для ликвидации такой постройки решение суда не требуется, достаточно простого уведомления.

08. И вот началось.

09. Арендаторы до последнего не верили, что власти снесут все торговые ряды. Буквально из под ковша экскаватора люди вытаскивали из магазинов товары.

10. Вот люди грузят в коробки свое имущество.

11. С одной стороны здание сносят, с другой владельцы магазина спешно уносят оборудование.

12.

13. Вот так выглядела ночью площадь около "Чистых прудов". Скоро все это расчистят, и москвичи впервые увидят вестибюль станции без этих уродливых магазинов.

14. Движение перекрыли.

15. А это уже метро "Арбатская".

16. Здесь в сквер когда-то давно воткнули двухэтажное здание. Его тоже снесли сегодня.

17. Внутри были рестораны. Опять же, арендаторы не верили, что здание снесут, и в последний момент спасали свою мебель.

18. На "Сухаревской" были какие-то игровые автоматы и цветочные ларьки. Все это было построено вокруг входа в метро. Снос.

19. Мебель увозят.

20.

21. А это уже сносят все торговые ряды около метро "Кропоткинская".

22. Здесь на всех постройках висят выдержки из законов. По поводу этих торговых рядов были споры в судах. Но закончилось все сносом.

23.

24. Некоторые арендаторы не захотели съезжать. Двери начали ломать.

26. Кто-то вообще решил не закрываться и забаррикадировался внутри.

27.

28. "Академическая"

29. Всё снесли.

30. А вот это сносили ТЦ "Альбатрос" на Щёлковской.


Фото: "Мослента"

31.


Фото: "Мослента"

32. Несмотря на предупреждения, арендаторы думали, что обойдется.


Фото: "Мослента"

33.


Фото: "Мослента"

34.


Фото: "Мослента"

У метро "Новослободская"

Фото: kpojink

На "Белорусской"


Фото: mariaivanova13

В Марьино


Фото: marusya_remavik

Магазины у метро "Сокол" пытались защититься с помощью гаранта Конституции. Не помогло.


Фото: deputatmorozov

На Ленинградке


Фото: dm_42

Не забудьте почитать репортаж "Мосленты" об уничтожении самостроя. Сносили по всей Москве. 97 объектов. Уверен, сегодня утром вы очень удивитесь.

Кстати, Собянин уже прокомментировал масштабный снос самостроя:

Ну и главная интрига этой ночи. Снесли ли "Пирамиду" на "Пушкинской"? Нет, не снесли. У "Пирамиды" срок предупреждения о добровольном сносе – до 23 февраля. Снос будет 24-го февраля.

Вот так. За одну ночь Москва кардинально поменялась.

Что думаете?

Порядок наводят префектуры вместе с сотрудниками ГБУ «Автомобильные дороги». Единовременный снос потенциально опасных объектов не доставит горожанам существенных неудобств. Все демонтируемые объекты уже отключены от коммуникаций. В максимально короткие сроки рабочие разберут сооружения и вывезут мусор.

Большая часть владельцев самостроя, а именно 65 процентов, согласились . За это решение они получат – 55,5 тысячи рублей за квадратный метр недвижимости. Если собственник обратился за помощью в демонтаже к властям, размер компенсации составит 51 тысячу рублей за квадратный метр. Полученные деньги позволят владельцам построить или арендовать новые объекты, причем уже на законных основаниях.

12 объектов были ранее демонтированы самими владельцами. В пятницу в Госинспекцию по недвижимости поступило еще семь уведомлений о добровольном сносе самовольной постройки и 51 заявление о согласии на снос при содействии префектуры. Все собственники заранее получили уведомления о предстоящем демонтаже объектов. Арендаторов власти предупредили при помощи специальных информационных щитов.

Марат Хаков, заместитель начальника по инфраструктуре ГУП «Московский Метрополитен»:

– Самострой около станций метрополитена приводит к деформации объектов инфраструктуры подземки. Это представляет собой серьезную угрозу для пассажиров. Может нарушиться гидроизоляция, может случиться подтопление. Снос опасных объектов позволит исключить возможность возникновения аварийных ситуаций.

Мусор утрамбовывают в самосвалы тут же, с помощью техники. Первый грузовик отправляется уже через час после начала сноса. Второй заполнили за 15 минут.

Спецтехника неумолимо вгрызается в тонкие стены, снимая облицовку, как масло. Вверх поднимаются столбы пыли. При этом шума не слишком много - уже через дом сложно понять, что рядом с метро что-то происходит.

Внутри здания тоже кипит работа. Там подготавливают плацдарм для работы техники. Рабочие сменяются, и отдыхающие тут же посылают "гонца" в ближайший "Макдональдс".

Раньше тут была "Евросеть" и ещё много небольших магазинчиков, в них можно было быстро заскочить, - рассказывает местный житель Сергей Моженов. - Теперь арендаторы, наверное, перейдут в соседнее здание.

Он указывает на большой дом, который стоит прямо за самостроем. В нем уже работает продуктовый супермаркет и ещё несколько сетевых магазинов. Недостатка в них не будет.

Объекты, расположенные по адресам: 2-ая Кожевническая улица, дом 1 А и Кировоградская улица, дом 2 Б, будут снесены в понедельник утром. По просьбам жителей работы начнутся в семь часов утра. Оба здания расположены вблизи жилых домов. Чтобы не доставлять жильцам неудобств, мы приняли решение перенести начало демонтажа.

Александр Лесов, председатель межрегионального общественного движения «Федерация пешеходов»:

Полностью поддерживаю городские власти в вопросе сноса самостроя. Видите ли, все эти объекты были возведены на землях общего пользования. Это резервные участки, которые предназначались для расширения дорожной сети, для организации движения, в том числе и пешеходного. Но их целиком и полностью застроили. Такой вопрос: что в Москве сейчас показывают иностранцам? Ответ на него простой - наследие прошлых эпох: царской, имперской, советской... Вот, например, метрополитен – одна из самых популярных достопримечательностей столицы, уникальное сооружение с точки зрения архитектуры. И что мы видим? Вся эта красота облеплена ларьками. То, что памятники культуры освобождаются от этих наслоений, абсолютно правильно и законно.

Ольга Гармаева, жительница района Свиблово, рассказала корреспонденту "ВМ" Милене Мебиус :

Я не видела смысла в этой постройке. Рядом есть большой торговый центр с фудкортом. Стоит только дорогу перейти – и вот, почти такое же меню. Так что, тот факт, что теперь одним самостроем у нас в районе меньше, не может не радовать. А за арендаторов переживать не стоит. Думаю, они найдут себе местечко в том же самом торговом центре.

У станции метро «Свиблово» по адресу: улица Снежная, дом 26 Б, тоже кипит работа. От бывшего кафе быстрого питания остались только стены. Здание совсем небольшое, потому и спецтехники немного. Мощный экскаватор ловко разносит конструкцию. Пара КамАЗов стоят недалеко. Скоро и они приступят к работе.

– Само здание мы снесем быстро, часов до трех точно управимся, – говорит сотрудник ГБУ «Автомобильные дороги» Сергей Железнев. – С мусором придется повозиться подольше.

По его словам, строительный мусор должны вывезти до вечера понедельника.

Михаил Вдовин, первый заместитель генерального директора, главный инженер АО «Мосводоканал»:

Здания у метро «Кропоткинская» находятся на водопроводных магистралях диаметром 600 миллиметров. Они питают водой весь центр города. То, что на коммуникациях стоит здание, является причиной нагрузки на водопровод. В дальнейшем это могло привести к затоплению станции.

Передает корреспондент "ВМ" Сергей Шахиджанян:

Снос трехэтажного торгового центра "Электрон" и двух павильонов возле метро "Электрозаводская" начался вечером в Москве точно по расписанию - в 00 часов 00 минут. Возле самостроя не было ни одного собственника или протестующего. Смотреть на снос пришли лишь влюбленные пары, сотрудники коммунальных служб, немногочисленные сотрудники полиции, покупатели шаумры и посетители ночного "Макдональдса" неподалеку. Не было столбов пыли, лязга гусениц и скрежета металла.

Снос самостроя на Большой Семеновской улице

Видео: Сергей Шахиджанян

Четыре бульдозера и один экскаватор в считанные минуты сравняли павильоны с поверхностью земли - надо было лишь самосвалами вывозить мусор. Движение не перекрывалось, жилых домов поблизости от сносимых объектов не было.

Сам торговый центр "Электрон" - странное здание, с вечно неработающим эскалатором и постоянно меняющимися арендаторами - громоздилось напротив станции метро "Электрозаводская" как нечто временное. А сам термин "архитектура" к нему был вообще неприменим. Рядом с "Электроном" уже вовсю идет стройка нового торгового центра - он обещает быть несколько изящнее.

А с палатками все происходило еще проще. Временные постройки эпохи переходного периода по мере своего исчезновения обнажали свои тайны - из чего они были построены. Гнилые доски, мусор между стен.. Ковш бульдозера аккуратно, но настойчиво уничтожал одноэтажные сарайчики. Внутри уже все было убрано заранее.

Передает корреспондент "ВМ" Михаил Абрамычев:

Работы ведутся сразу с двух сторон длинного здания. С каждого его конца работает по экскаватору, а вся территория плотно огорожена.

Сергей Мирзоян, заместитель руководителя Департамента культурного наследия города Москвы:

Здания самостроя у метро "Кропоткинская" находятся на территории объектов культурного наследия. Согласно нашему федеральному законодательству это строго запрещено. Нужно наводить порядок и следить за внешним обликом нашей столицы.

Я им (торговым центром - ред.) почти не пользовался. Тут был книжный магазин, заходил один раз. Но вообще, раз построили незаконно, то хорошо, что сносят, - рассказал корреспонденту "ВМ" Михаилу Абрамычеву местный житель, Иван Музыкантов.

Алексей Немерюк, руководитель Департамента торговли и услуг города Москвы:

Со всеми собственниками и арендаторами была проведена заблаговременная работа. Мы уведомили всех и предложили помощь абсолютно каждому. Не было такого, что кто-то остался неосведомлённым. К тому же мы провели тщательный анализ территорий. У станции метро "Кропоткинская", в основном, были размещены продуктовые магазины и здания общепита.

Инна Каулина, представитель компании-собственника, решившей самостоятельно снести самострой на Зубовском бульваре, дом 5, строение 3:

Сносить помещение решили сами, попытались уложиться в срок, указанный в уведомлении.. Теперь планируем взамен получить компенсацию, которую любезно предоставляет город. Мы все снесли, все за собой убрали, подали заявление, сейчас просто ждем, когда рассчитают выплаты. Смысла поступать иначе, то есть ждать, когда город сам снесет, нет никакого. Мы не хотим воевать и скандалить не любим, мы такая компания, которая подобными вещами не занимается. Раньше сдавали снесенное помещение в аренду «Хлебу насущному», сейчас они переехали, но недалеко, остались также на Зубовском бульваре.

Передает корреспондент "ВМ" Милена Мебиус:

У станции метро "Кропоткинская" бульдозеры приступают к работе. Первым делом сносят металлическую арку, соединяющую два строения. В это время другой бульдозер запускает железную пятерню в крышу бывшего продуктового магазина. Казавшаяся крепкой конструкция превращается в груду строительного мусора. К вечеру, а может и раньше, рабочие уже вывезут отсюда остатки ларьков.

Передает корреспондент "ВМ" Михаил Абрамычев:

Снос на проспекте Вернадского начался. По словам одного из рабочих, работы займут около двух часов. В самом здании уже демонтирована вся электрика, фактически остались только голые стены. Сотрудники службы безопасности метрополитена ранее сообщили, что проход по переходу откроется в 08:00.

Передает корреспондент "ВМ" Милена Мебиус:

У станции метро Кропоткинская стоят наготове четыре бульдозера и один экскаватор. Через считанные минуты они начнут сносить торговые ряды, расположенные по адресу: площадь Пречистенские ворота, владение 1, строения 2, 4 и 6. Территория огорожена железным забором, полицейские никого не пропускают. Наблюдателей совсем немного. На вход и выход открыт вестибюль станции "Кропоткинская", ведущий к Храму Христа Спасителя.

Сергей Шогуров, начальник Госинспекции по недвижимости:

В течение второй волны будет снесено 30 с половиной тысяч квадратных метров самовольно возведённой недвижимости. Уже 30 собственников согласились снести свои здания добровольно, 47 обратились за помощью к городу, а 29 проигнорировали наши уведомления.
Демонтаж будет проходить в три этапа: снос сооружений, вывоз мусора и благоустройство освобождённой территории. Все компенсационные выплаты собственники получат только после погашения соответствующей записи в ЕГРП.

Передает корреспондент "ВМ" Михаил Абрамычев:

На проспекте Вернадского уже все готово к началу работ по сносу незаконных построек. Сотрудники службы безопасности Московского метрополитена ограничили переход и направляют людей к другому выходу. Здесь в 00:00 начнется снос торгового центра.

Виталий Сааков, генеральный директор компании ООО «Торговая Компания Карен» (Новоясеневский проспект, владение 2А, строение 1 и владение 1, строение 1):

У нас было два больших торговых строения по Новоясеневскому проспекту. Их общая площадь - более 500 квадратных метров. Здесь находились различные арендаторы - продавали технику, одежду, продукты питания. Строения мы решили демонтировать и аккуратно увезти самостоятельно, не дожидаясь, пока их разрушит ковш экскаватора. Все-таки это наше имущество. Сейчас почти все разобрали. К тому же при добровольном сносе расходы компенсирует город. Об этом сообщили в Госинспекции по недвижимости города. Место для переезда мы стали подбирать еще в конце июня - оповестили всех наших арендаторов, предложив им альтернативный вариант. Кто-то согласился, кто-то нашел места для торговли самостоятельно.

Игорь Керн, житель района Проспект Вернадского:

У Южного выхода вестибюля станции метро "Проспект Вернадского" снесут двухэтажный торговый комплекс. Здесь был магазин оптики, книжный, продавались украшения и находилось кафе. Рядом собирались асоциальные личности, распивали алкогольные напитки. Поэтому то, что этот торговый комплекс снесут - правильно. Он портит облик города. Я лично направлял по этому вопросу письменное обращение мэру города. И после сноса этого строения, на мой взгляд, территория у метро станет похожа на настоящий проспект. К тому же у нас в районе хватает магазинов, кафе, аптек, парикмахерских. Программу по сносу я полностью поддерживаю. Таких капитальных строений у метро не должно быть с эстетической точки зрения и в плане обеспечения безопасности жителей, туристов. Снос такого самостроя - тоже одно из направлений по подготовке города к проведению Чемпионата мира-2018 по футболу.

После того, как в столице прошла «ночь длинных ковшей», временные и стационарные объекты торговли оказались под угрозой сноса. Спустя время стало ясно, что предприниматели не могут надеяться на компенсацию за добровольный снос, но некоторые продолжает рассчитывать на возмещение хоть какой-то суммы через суды.

ИРИНА БЕГИМБЕТОВА, ИЛЬЯ ДАШКОВСКИЙ

После месяца драматических судебных разбирательств Маргарита Гарамян празднует маленькую победу. 29 февраля мэрия Москвы снесла принадлежащую ей овощную палатку рядом с метро "Перово", а 23 марта арбитражный суд Москвы признал действия властей незаконными и обязал заключить с ней договор о размещении объекта на прежнем месте.

Рядом с метро "Перово" в феврале было снесено еще несколько палаток. Но в суд пошла одна Маргарита: никто из соседей не поверил, что выиграть дело у властей реально. "А я не могла просто взять и забыть, начать жизнь с нуля. Мы с мужем этот павильон приобрели тридцать лет назад. Вся жизнь в нем прошла, муж несколько лет назад умер прямо на работе. Нас тут все знают, и мы всех своих покупателей в лицо помнили. Четыре года назад власти потребовали реконструкцию сделать — мы сделали, в полтора миллиона обошлась. Из-за суда сейчас тоже в долги влезла, но куда деваться, я не отступлюсь",— говорит Маргарита.

Суд с правами и без
Выигрыш ООО "Марека-1" (так называется компания Маргариты Гарамян) вызвал энтузиазм у многих пострадавших в ночь с 8 на 9 февраля (ее прозвали "ночью длинных ковшей"), хотя московское правительство уже подало апелляцию и гарантий, что предпринимателю удастся победить и в вышестоящих инстанциях, нет. "Если ООО "Марека-1" сможет доказать свою правоту, оно спасет многие снесенные нестационарные объекты, но дело для суда будет очень сложным",— рассуждает партнер адвокатского бюро "Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры" Елена Гаврилина. По ее словам, одним из перспективных направлений защиты может быть обращение в Конституционный суд. "Мы подали иск в арбитраж в конце февраля, и теперь, конечно, наша вера в победу окрепла",— радуется Алан Давыдов, владелец торговой галереи на площади Пречистенские Ворота у метро "Кропоткинская". Ситуация на "Кропоткинской" более чем странная: один ряд павильонов Давыдова не тронули, а второй, стоящий напротив, снесли в "ночь длинных ковшей". Павильоны, принадлежащие семье Давыдова, стоят тут с середины 1990-х годов. Московские власти судились с Давыдовым с 2012 года. По его словам, у него на руках 32 решения судов разной инстанции о том, что павильоны не являются самовольной постройкой, а договор на аренду земли у предпринимателя заключен до 2061 года.

Больше всего, как ни странно, Алану жалко снесенного у той же "Кропоткинской" общественного туалета. "У людей в квартирах таких туалетов нет, какой у нас был,— 80 квадратных метров! — сокрушается Давыдов.— Мы могли в этом здании все что угодно открыть — кафе, например. Но мы открыли туалет, чтобы люди на улице не гадили. Там кондиционеры стояли, вода горячая и холодная была, убирали его по 150 раз в день, после каждого человека, туалетная бумага трехслойная была!"

Как раз на снесенном туалете Давыдов и хочет опробовать процесс получения компенсаций за здания. Он подал в арбитражный суд Москвы иск о возмещении 146 млн руб. Дата рассмотрения пока не назначена.

На самом деле оснований для оптимизма у предпринимателей не так много: другие судебные процессы, затеянные потерпевшими, были проиграны, причем стремительно. Первой компанией, которая обратилась в суд после выхода в декабре 2015 года постановления правительства Москвы о сносах, стало ООО "ТЦ "Таганка"". Позднее ее иск был объединен с исками ООО "Корона Авто", ООО "Звездочка" и ООО "Пирамида-2000". Последние три компании оспаривали постановление в части принадлежащих им объектов, а "Таганка" просила признать недействующим постановление целиком. "У меня сложилось четкое убеждение, что правительство Москвы "играет" вместе с "Таганкой",— заявил "Деньгам" адвокат Артур Айрапетов, представляющий интересы "Звездочки".— Постановление правительства Москвы было опубликовано вечером 8 декабря (2015 года.— "Деньги"). Уже 10 декабря "Таганка" подала заявление в Мосгорсуд на 75 листах. Я допускаю, что у "Таганки" — гениальные юристы, но не настолько же! И важная деталь: государственная пошлина за обращение в Мосгорсуд была оплачена "Таганкой" 2 декабря. У меня есть документально подтвержденные доказательства из материалов дела".

24 декабря прошлого года Мосгорсуд вынес решение по делу: он пришел к выводу, что постановление правительства Москвы не нарушает прав и законных интересов истцов, а также не противоречит федеральным законам или другим нормативным актам. "За всю историю существования Мосгорсуда ни один нормативно-правовой акт, тем более затрагивающий 104 собственников, не рассматривался в течение 14 дней. Невозможно рассмотреть такой массив информации в столь короткий срок",— говорит Айрапетов. По его словам, иск "Таганки" объясняется только одним: суд должен был вынести решение, что постановление правительства Москвы является законным. В самой "Таганке" от комментариев отказались. Гендиректор ООО Петр Копненков сказал "Деньгам", что не в курсе ситуации.

"Таганка" решение Мосгорсуда не обжаловала, однако это сделали три другие компании — ООО "Корона Авто", ООО "Звездочка" и ООО "Пирамида-2000". Однако впоследствии две из них от своих апелляционных жалоб отказались. Судиться пока продолжает только "Звездочка" — ее апелляция на решение Мосгорсуда должна быть рассмотрена Верховным судом РФ 20 апреля.

Теперь адвокат Акоп Абгарян, представляющий в суде "Марику-1", пытается организовать коллективный иск владельцев снесенных нестационарных объектов. Поначалу казалось, что дело на мази: сразу после февральских событий предприниматели создали "список 104" с целью защиты своих прав, но он распался, так как большая часть участников просто опустила руки. 40 человек из этого списка под предводительством Эдуарда Гуляна (некоторое время пытался отстоять в суде свой ТЦ "Ареал" в Кузьминках, но в конце февраля его все-таки снесли) пошли с правительством Москвы на диалог: обсуждается уже не восстановление прежних объектов, а льготы (в основном нематериальные) — по будущим.

В таком конформизме есть своя логика. Так, руководитель практики "Земля. Недвижимость. Строительство" бюро "Инфралекс" Сергей Шумилов полагает, что отсудить компенсации у правительства Москвы действительно смогли бы далеко не все пострадавшие: у большой части собственников были проблемы с документами на землю.

Самая загадочная история, если говорить о снесенных объектах,— легендарная "Пирамида" на Тверской, принадлежавшая компании "Пирамида-2000". Непосредственно перед сносом у здания появился новый собственник — по данным Росреестра, некий Рамин Бешир оглы Султанли, гражданин Азербайджана. Новый владелец выразил желание снести объект самостоятельно. В принципе многие считали "Пирамиду" одним из самых уродливых зданий в Москве, и многие, возможно, были бы готовы поучаствовать в ее уничтожении, но потратить на такой эстетический каприз $7 млн (столько, по данным "Денег", мог получить за сделку продавец) ни один москвич не решился. Первая часть ТЦ была приобретена 5 февраля, вторая — 19 февраля, а уже 21 февраля здание было демонтировано.

Сделке, впрочем, также предшествовал суд. Владелец "Пирамиды-2000" Владислав Васнев судился с правительством Москвы по поводу законности будущего сноса, но отозвал иск из-за продажи здания. Покупателя он не видел, о его мотивах может лишь догадываться. "Я могу только предполагать, что объект у нас выкупили, чтобы легче было решить проблему сноса",— говорит Васнев. Он считает, что иск в Верховном суде компании удалось бы выиграть. По рынку также ходят слухи, что Рамин Бешир оглы Султанли — лицо подставное, а объект на самом деле выкупила группа "Ташир", которая займется реконструкцией комплекса "Известий", располагающегося по соседству. В "Ташире" эти слухи не подтверждают.

Как бы то ни было, пример "Пирамиды" тоже поучителен для рынка — в связи с перспективами получить компенсацию за добровольный снос. В постановлении 829-ПП от 8 декабря 2015 года (именно это постановление оспаривало ООО "ТЦ "Таганка"") было сказано, что предприниматели, имеющие права собственности на здания, могут обратиться в префектуру за получением компенсации за добровольный снос самовольной постройки. Однако ни Рамин Бешир оглы Султанли, ни еще два собственника, решившиеся на добровольный снос, никакой компенсации не получили. В мэрии утверждают, что ни один предприниматель за компенсацией не обращался, впрочем, добавляют, что и методика расчетов этой компенсации не разработана, а когда будет разработана и будет ли — неизвестно.

В феврале представители столичной мэрии заявляли, что сносы торговых павильонов в Москве — не последние. О том, что список может пополниться новыми объектами, говорил глава департамента торговли и услуг Москвы Алексей Немерюк. Руководитель Госинспекции по недвижимости Москвы Сергей Шогуров отмечал, что власти продолжат выявлять объекты самовольной постройки, стоящие на инженерных коммуникациях, а также расположенные в зонах с особым режимом использования территорий.

Конкретных дат и других подробностей будущих сносов московские власти пока не сообщают. На запрос "Денег" пресс-служба мэрии ответила, что новый "список особо опасных объектов самостроя еще не сформирован", работа по составлению перечня займет несколько месяцев.

Предприниматели пытаются понять логику властей, по которой формируются списки, но это довольно сложно. Сносят и киоски, и капитальные строения — с оформленным правом собственности и без. Неудивительно, что предприниматели пребывают в упадническом настроении. "Я намерен сворачивать деятельность компании в Москве, ничего инвестировать в этот город я больше не собираюсь",— сказал "Деньгам" гендиректор ООО "Союз-Сона" Норик Сарибекян. В "ночь длинных ковшей" предприниматель лишился торгового центра "Ануш" на улице Баррикадной площадью около 1 тыс. кв. м. Судиться с ним из-за этого объекта, построенного в конце 1990-х, московские власти начали еще в 2013 году, однако все суды Сарибекян выиграл. Когда в конце 2015 года он получил уведомление о сносе, то, немало удивившись, написал правительству Москвы письмо о том, что здание защищено решением суда. Получил ответ от Госинспекции по недвижимости Москвы с заверениями, что сносить ТЦ не будут,— и последовавший снос Сарибекян воспринял как вероломное нападение без объявления войны. "У меня есть информация из своих источников, что до конца года снесут еще два торговых центра на улице 1905 года, хотя у них тоже все в порядке с документами",— делится бизнесмен.

Президент коалиции владельцев малых торговых форматов и киоскеров Владлен Максимов рассказывает, что среди членов его организации многие боятся дальнейших сносов в Москве. "Площадей для малого бизнеса в торговле сейчас и так уже мало осталось, частные палатки как класс практически ушли в прошлое, а те, кто остался, чувствуют, что сидят как на вулкане",— описывает настроения в коалиции Владлен Максимов.

Конечно, опыт показывает, что по большей части противостоять планам мэрии оказывается невозможно. Но в некоторых случаях — конечно, когда собственники вполне уверены в том, что у них есть законные основания для борьбы,— борьба все-таки оправданна. Так, например, снос ТЦ "Звездочка" на проспекте Мира был предписан тем же самым постановлением 829-ПП, но до сих пор в связи с продолжающимся судебным процессом ТЦ не снесен. (По данным "Денег", "Звездочка" входит в инвестиционно-строительный холдинг "Руцог Инвест", которому принадлежат торгово-офисные центры Nikol`skaya Plaza и "Олимпик Плаза".) Справедливости ради нужно заметить, что это единственный пример намеченного к сносу, но уцелевшего здания.

http://www.kommersant.ru/doc/2944290