Географічне розташування з'єднаних штатів. США (Сполучені штати Америки)
Земельне право присутнє у житті практично кожної людини: відбуваються угоди купівлі-продажу землі, оренди земельних ділянок, оформляється приватизація Що регулюють та на кого спрямовані об'єкти земельного права?
Земельне право регулює питання земельних правовідносин, що виникають між державою, органами місцевого самоврядування, фізичними та юридичними особами з приводу володіння, розпорядження та користування землями та ділянками, а також державного регулювання. Виникаючі цивільно-правові відносини щодо землі предмет права.
Поняття об'єктів земельних відносин
Об'єкти земельних відносин представлені у законодавстві у двох сенсах, від цього залежить сфера правовідносин.
Об'єктами земельних відносин є:
- земля як природний об'єкт та ресурс;
- земельні ділянки чи їх частини.
Таким чином, з одного боку, держава здійснює охорону земель як основу життя і вчиняє дії, спрямовані на захист екології, природних ресурсів, у тому числі дбає про збереження землі для того, щоб її можна було використовувати для розвитку сільського та лісового господарства. І тут землі виступають як ресурс. У законодавстві використовується для позначення виключно множинатерміна - «землі»,- маючи на увазі не конкретну ділянку або наділ, а всю землю Російської Федераціїв цілому.
Земля як природний об'єкт і природний ресурс
Виділення землі як природний ресурс пов'язується не тільки з охороною, але і з грамотним, практичним використанням. Регулюванням займається лісове, водне законодавства, Закон про надра та ін.
- сільськогосподарського призначення. Це землі призначені для ведення дачного та підсобного господарства, рибництва, тваринництва, мисливського господарстваі т.д.;
- населених пунктів. Правовідносини, пов'язані із забудовою, веденням підсобного господарства, індивідуальним будівництвом, регулюються Містобудівним кодексомРФ;
- промисловості. Ці землі призначені для забезпечення діяльності енергетики, зв'язку, транспорту, космічної діяльностіта інші. Завжди перебувають за межами населених пунктів;
- лісового та водного природного фонду;
- землі особливо охоронюваних територій (заповідники, дендрарії, культурно-історичні пам'ятки, пансіонати, табори, санаторії та ін.);
- землі запасу.
Землі можуть бути переведені з однієї категорії до іншої у порядку встановленому законом.
Земельна ділянка як об'єкт права власності, поняття земельної ділянки
Законодавець виділяє із земель окремі ділянки та частину земельної ділянки, які розуміються як нерухоме майно та об'єкт власності. Коротко, поняття земельної ділянки включає землю, що має певні межі, встановлені законом. З ним відбуваються цивільно-правові дії, щодо нього настають юридичні наслідки.
Об'єктом права власності на землю виступає певна земельна ділянка.
Земельний кодекс РФ виділяє їх у самостійний об'єкт правовідносин. Вчиняти юридичні дії можна лише із земельними ділянками, що належать на праві власності. Для цього необхідно пройти певну державою реєстрацію.
Отримати свідоцтво про державну реєстрацію можна лише на ділянки, а не їх частини. Об'єктом судового спору земельно-майнових відносин також буде лише ціла неподільна ділянка, оформлена належним чином.
Концепція земельної ділянки. Частина земельної ділянки як об'єкт земельних правовідносин
Ділянка може бути поділена на частини, кожна з яких після поділу утворює самостійну земельну ділянку і таким чином частина земельної ділянки стає окремим об'єктом земельного права, оскільки є новою земельною ділянкою. Деякі дослідники відмовляються визнавати частину земельної ділянки об'єктом земельних відносин.
Проте ст. 6 ЗК РФ виділяє частину земельної ділянки третім об'єктом земельних відносин. Відповідно до ст. 133 Цивільний кодекс РФ річ буває поділена і неподільна. Неподільною визнається річ, ділити яку не можна, інакше вона втратить свої основні функції. Якщо з ділянки витягти частину, земля не втратить свого призначення, вийде дві ділянки меншого розміру, кожна з яких буде самостійною.
Спори щодо того, яким чином здійснювати угоди з частиною землі, не вщухали довгий час. Виділивши її як окремий об'єктЗемельно-майнових відносин, законодавець усунув прогалину, коли виділена частина земельної ділянки під будинок належала одній особі, а будова - іншій. Оформлена належним чином частина ділянки дозволяє здійснювати із нею юридичні дії.
Ст. 35 Земельного кодексу РФ пояснює, що чужа частина земельної ділянки, яка виявляється зайнятою будівлею, переходить у користування нового власника споруд на тих же умовах, на яких користувався землею попередній власник будівель.
Що може бути об'єктом права власності?
Що таке об'єкт права власності на грішну землю? По-перше, це земельна ділянка, яка перебуває у власності певного суб'єкта. По-друге, ця ділянка має прив'язку до місцевості, адресні дані, зокрема щодо сусідніх. По-третє, визначено його площу, а також водні та лісові об'єкти.
Крім права власності виділяють інші речові права на землю. Речові права громадян надають набагато менший обсяг можливостей щодо використання майна. Суб'єкти мають свої права без участі третіх осіб. Якщо права власності переходять до іншої особи, це не тягне за собою припинення речових прав: вони переходять за правом власності.
Тісно з поняттям права власності поняття обмеження прав на нерухоме майно. Обмеження або обтяження прав на нерухомість означає, що майно знаходиться, можливо тимчасово, у заставі та на оперативне управління. Такими прикладами можуть бути:
- заставу;
- сервітут;
- оренда та ін.
Власники земельних ділянок – це суб'єкти права власності. Вони наділені правами та несуть відповідальність відповідно до законодавства Російської Федерації. Відповідно до ст. 261 Цивільного кодексуРФ, власник має право використовувати все, що знаходиться на його ділянці - ґрунтовий та водний покрив, рослинність.
Розпорядження земельною ділянкою означає, що власник має право вчиняти щодо своєї ділянки юридичні дії - дарувати, продавати, змінювати, здавати в оренду та інше.
Відповідно до ст. 262 ЦК України громадяни можуть безперешкодно перебувати на землях загального користування, що перебувають у власності держави. Слід враховувати, що власник може обмежити відвідування території огорожами та запровадити режим роботи.
Земля як нерухоме майно та право власності на землю
До майнових відносин, що стосуються нерухомості, вступають три групи суб'єктів: Російська Федерація та її суб'єкти, громадяни, юридичні особи.
Для здійснення угод, пов'язаних із землею, учасники повинні мати необхідну кваліфікацію, право і дієздатність. Наприклад, при створенні фермерських господарств, садових товариств та ін. Земля сама по собі не є об'єктом майнових прав, це природний ресурс, який формує об'єкти цивільних праввідносин - земельні ділянки.
Право власності на землю - це право власника володіти, користуватися та розпоряджатися земельною ділянкою. Як об'єкти права користування на землю виступають земельні ділянки.
Суб'єктами є особи, які мають право вчиняти з майном не заборонені законом дії або утримуватися від їх вчинення. Якщо до 2018 року земельну ділянку можна було оформити за так званою «дачною амністією», то, можливо, з 1 січня 2018 р. це не можна буде зробити без процедури межування. Межовий план - це виконаний спеціалістами за допомогою GSM обладнання вимірювання ділянки. Високоточні прилади дозволяють позначити межі до міліметрів.
Без межового плану не можна буде:
- подарувати ділянку;
- прийняти його у спадок;
- купувати, продавати будівлі, збудовані на ньому;
- зареєструвати новостворену ділянку.
Поняття та соціально економічна та екологічна роль землі. Земля (земельна ділянка) як об'єкт земельних відносин. Дозволене користування земельною ділянкою
Земельними визнаються відносини, що виникають між органами державної владита органами місцевого самоврядування, між юридичними особами та громадянами з приводу володіння, користування, розпорядження та управління земельним фондомта охорони земель як основи життя та діяльності народів, які проживають на відповідній території.
Об'єктом земельних правовідносин є земля, яка виступає у різних якостяхта виконує безліч ролей.
Земля – поняття багатозначне.
По-перше, вона сприймається як суша, як елемент географічного ландшафту. Щодо землі у такому розумінні жодних правовідносин не виникає.
По-друге, під землею мається на увазі Планета в цілому, земну кулю. Щодо такої землі також не виникають правовідносини.
По-третє, земля є територією тієї чи іншої держави, місцем проживання певної нації. Тут виникають територіальні відносини, які регулюються нормами державного права.
По-четверте, земля виступає як просторового базису, як місце здійснення господарської та іншої діяльності товариства. З приводу землі у такому розумінні правовідносини виникають, але їх правова природанеоднорідна.
По-п'яте, земля розуміється як біологічний об'єкт, як ґрунт, що використовується як основний засіб виробництва в сільському та лісовому господарстві. Відносини, що виникають у разі використання землі, регулюються нормами земельного права.
По-шосте, земля є об'єктом нерухомості. У цій якості вона може бути включена до цивільного обігу. Виникаючі у своїй відносини регулюються і нормами громадянського характеру і нормами земельного права.
По-сьоме, земля є екологічним, найважливішою складовою екосистеми землі, елементом довкілля. Відносини щодо землі у такій якості регулюються нормами земельного права та загалом нормами екологічного права.
Земельна ділянка як об'єкт земельних правовідносин
Існує два легальні визначення цього поняття. По-перше, воно дано у ЗК РФ. (Згідно зі ст.11.1 ЗК РФ – Земельною ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначено відповідно до федеральних законів.
Раніше у ФЗ «Про державний земельний кадастр», було це більше широке поняттяземельної ділянки під яким також розумілося, все те, що знаходиться над і під поверхнею земельної ділянки».
Таке розширювальне тлумачення земельної ділянки помилкове. Справа в тому, що над і під поверхнею землі знаходяться атмосферне повітря, повітряний простір, рослинний світі надра, є самостійними об'єктами і вони можуть бути складовими частинами інших об'єктів.
Земельна ділянка - це лише поверхня землі, яка має фіксовані межі, площу, місце розташування, правовий статус, кадастровий номер та інші характеристики, що відображаються в державному земельному кадастрі та документах державної реєстрації прав на землю.
Кордони земельної ділянки фіксуються на планах (картах) та виносяться в натуру (на місцевість). Правовий статусземельної ділянки включає цільове призначення, дозволене використання, зареєстроване в установленому порядкуправо на цю земельну ділянку (право власності, за життєвим спадковим володінням) та ін.
Одною з важливих характеристикземельної ділянки є її подільність. Ділянка може бути поділеним і неподільним. Ділимою є земельна ділянка, яка після поділу утворює такі самостійні частини, які можуть бути використані за цільовим призначенням без переведення їх в інші категорії земель.
Неподільною визнається земельна ділянка, якщо частини, що утворюються в результаті розділу, не можуть бути використані за цільовим призначенням без переведення їх в інші категорії земель.
Схожа інформація:
Коментар до статті 261
1. Цивільне (див. комент. До ст. 2) та земельне (ст. 3 Земельного кодексу) законодавство визнає як об'єкт відповідних відносин відокремлену, самостійну індивідуалізовану земельну ділянку: як об'єкт права власності, інших речових прав та угод із землею - в цивільних відносинах; як частина поверхні землі (в т.ч.
Поверхневий шар), межі якої описані та засвідчені в установленому порядку, – у земельних відносинах.
Земельний кодекс (ст. 25) пов'язує виникнення прав на ділянку (ст. 15 - 19, 20 - 24) з підставами, встановленими цивільним законодавством (ст. 8 ЦК) стосовно природному об'єкту, Що має природне походження
Земельна ділянка займає особливе становище серед об'єктів цивільних прав: з його властивостями пов'язане розподіл речей на рухомі та нерухомі, виходячи з ознаки наявності або відсутності фундаментального зв'язку із землею (див. комент. до ст. 130).
Земля - найважливіша серед об'єктів нерухомості. У Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі - Єдиний державний реєстр прав) всі розділи, що містять інформацію про будинки, споруди та інші об'єкти нерухомості, міцно пов'язані з земельною ділянкою, розташовуються безпосередньо за розділом з інформацією про цю ділянку.
Перш ніж земельна ділянка стане об'єктом права власності у цивільних правовідносинах, вона має бути індивідуалізована у земельних правовідносинах - визначено мету її використання, розмір (площу) та межі (місце розташування), її кадастровий номер. ЦК відсилає до земельного законодавства, що передбачає умови та порядок формування земельної ділянки, проведення робіт з її формування. Ці відносини врегульовані: Земельним кодексом, Федеральним законом від 18.06.2001 N 78-ФЗ "Про землеустрій" (Відомості Верховної, 2001, N 26, ст. 2582), Федеральним законом від 02.01.2000 N 28-ФЗ "Про державне земельне (Відомості Верховної, 2000, N 2, ст. 149), Правилами кадастрового поділу території Російської Федерації та Правилами присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, утв. Постановою Уряду РФ від 06.09.2000 N 660 (Відомості Верховної, 2000, N 37, ст. 3726). Ведеться державний кадастрособливо охоронюваних територій, про порядок ведення див. Постанова Уряду РФ від 19.10.96 N 1249 (Відомості Верховної, 1996, N 44, ст. 5014).
За земельним законодавством земельна ділянка може бути сформована, але не закріплена за громадянином або юридичною особою. Він ділимо на частини (якщо це технічно і нормативно можливо), кожна з яких після поділу або утворює самостійну ділянку, або залишається в межах колишньої земельної ділянки. При цьому дозволене користування може здійснюватися без переведення ділянки до складу земель іншої категорії, хоча допускаються і винятки (тобто має зберігатися колишнє цільове призначення).
Граничні (максимальні та мінімальні) розміри земельних ділянок залежать від цілей їх використання та встановлюються відповідно федеральними законами, законами суб'єктів Російської Федерації, нормативними правовими актамиорганів місцевого самоврядування залежно від належності земельної ділянки до тієї чи іншої форми власності, або відповідно до затверджених норм відведення земель для конкретних видівдіяльності або відповідно до правил землекористування та забудови, землевпорядної та проектної документації.
Встановлення територіальних кордонів земельної ділянки на території виконується землевпорядною службою та проводиться у обов'язковому порядкупри: наданні чи вилученні земельних ділянок; зміну їх кордонів та визначення меж обмежених у використанні частин земельних ділянок; перерозподіл вже використовуваних земельних ділянок для ведення сільськогосподарського виробництва; виявлення порушених земель та інших випадках, названих у Федеральному законі " Про землеустрій " (ст. 3).
У процесі територіального землеустрою: а) утворюються нові та впорядковуються існуючі ділянки землі, зокрема, з метою усунення недоліків (чересмуга, вклинювання, зламаності в їх розташуванні), укладання угод із земельними ділянками; б) виконуються роботи з їх межування.
В результаті землевпорядних робіт складається карта (план) земельної ділянки, яка є основою для нанесення її кордонів на відповідну чергову кадастрову карту (план), та заводиться землевпорядна справа, що включає землевпорядну документацію по кожній ділянці.
Земельні ділянки підлягають державному кадастровому обліку незалежно від форм власності на землю, цільового призначення та дозволеного використання ділянки, що формується та враховується як об'єкт майна, права на який підлягають державній реєстрації в Єдиному державному реєстрі прав.
Земельній ділянці надається кадастровий номер, який складається з: а) кадастрового номера кадастрового кварталу (він представляє найменшу одиницю кадастрового поділу території, на яку відкривається самостійний поділ державного реєстру земель та ведеться чергова кадастрова карта (план); б) номери земельної ділянки у цьому кварталі . Відомості землеустрою та державного земельного кадастру мають відкритий характер. Ці роботи виконуються службами ведення державного земельного кадастру.
2. Право на земельну ділянку вимагає визнання та підтвердження з боку держави (див. комент. До ст. 213). З цією метою правовласник, сторони договору (або уповноважені ними на це особи) подають разом із заявою документи, які відповідають вимогам, встановленим Законом про реєстрацію прав на нерухомість, до органу, який здійснює таку реєстрацію (див. комент. до ст. 131).
Фактом державної реєстрації прав фіксується виникнення, обмеження (обтяження), перехід чи припинення прав на земельну ділянку, що стає єдиним доказом існування власності та інших речових прав (ст. 216). При невідповідності записів у Єдиному державному реєстрі прав та в правовстановлюючому документі пріоритет має останній. Якщо ця невідповідність виникає внаслідок технічної помилки у записах, вона виправляється. Якщо є підстави вважати, що її виправлення може заподіяти шкоду чи порушити законні інтереси правовласників чи третіх осіб, помилка виправляється за судовим рішенням (ст. 12, 21 Закону про реєстрацію прав нерухомість).
Єдиний державний реєстр прав містить інформацію про існуючі та припинені права на земельну ділянку, дані про цю ділянку та відомості про правовласників. На земельну ділянку заводиться справа, яка включає всі відповідні правовстановлюючі документи і є невід'ємною частиною Єдиного державного реєстру прав. Інша його складова - книга обліку документів, де фіксуються дані про: прийняті на реєстрацію документи про земельну ділянку, її правовласників, реєстроване право та заявників; видані свідоцтва про державну реєстрацію прав; виписки та довідки з Єдиного державного реєстру прав та інші документи.
Ідентифікація земельної ділянки у Єдиному державному реєстрі прав здійснюється за кадастровим номером (див.
П. 1 коментар. до коментованої статті). Тому обов'язковим додатком до документів, необхідним для державної реєстрації прав є належно засвідчені план земельної ділянки, план ділянки надр та (або) план будівлі, будівлі, споруди (якщо вони знаходяться на земельній ділянці) із зазначенням їх кадастрового номера. Кадастровий план земельної ділянки не потрібно, якщо він раніше вже представлявся і був поміщений у відповідну справу правовстановлюючих документів (ст. 17 Закону про реєстрацію прав на нерухомість).
Уточнені дані про межі та площу земельної ділянки можуть вноситися до Єдиного державного реєстру прав без повторної реєстрації на підставі: відомостей, поданих службою щодо ведення державного земельного кадастру, за письмовою згодою правовласника (правовласників) земельної ділянки; заяви правовласника. Якщо між ними є суперечка, то уточнені дані про межі та площу земельної ділянки можуть бути внесені тільки відповідно до судовим рішенням. Водночас наявність судової суперечки про межі земельної ділянки не є підставою для відмови у державній реєстрації прав на неї (ст. 20 Закону про реєстрацію прав на нерухомість).
Наявність судового спору про вже зареєстроване право також не є підставою для відмови у державній реєстрації переходу даного правата (або) угоди із земельною ділянкою, якщо відсутні причини, що перешкоджають такій реєстрації (ст. 28 Закону про реєстрацію прав на нерухомість).
Судові органи зобов'язані надсилати копії судових постанов щодо прав на нерухомість, що набрали законної сили, протягом трьох днів до органу, що здійснює державну реєстраціюправ, з моменту вступу цих актів у чинність закону.
3. Вимоги до правовласників об'єктів нерухомості реєструвати документи, що встановлюють право, введені з 31.01.98, тобто. з дати набрання чинності Законом про реєстрацію прав на нерухомість. Власники прав, що виникли до цієї дати, визнаються такими від початку; обов'язки зареєструвати колишні правовстановлюючі документи вони не мають. Водночас вони можуть здійснити державну реєстрацію своїх прав на земельну ділянку, якщо вважатимуть за потрібне.
В контексті прийнятого рішенняВступний закон до Земельного кодексу надав усім свідоцтвам, державним актам про право власності, виданим цивільним та юридичним особам до набрання чинності Законом про реєстрацію прав на нерухомість, юридичну силу, рівну записам у Єдиному державному реєстрі прав. Також визнаються дійсними державні акти про право довічного успадкованого володіння земельними ділянками, право постійного (безстрокового) користування земельними ділянками за раніше затвердженими формами.
Якщо ж власники прав, що раніше виникли, на землю захочуть передати свої права іншим особам або здійснити угоди з ділянкою, то право на таку ділянку потрібно зареєструвати відповідно до Закону про реєстрацію прав на нерухомість. Те саме стосується випадків обмеження (обтяження) колишніх прав після введення в дію названого Закону.
Інакше учасники цих відносин позбавляються державного визнанняпереходу (чи зміни) прав на земельну ділянку; тобто. нових прав (або обмеження колишніх прав) не виникають. Державна реєстрація переходу прав на земельну ділянку або правочини з нею можлива лише за умови державної реєстрації раніше виниклих прав на неї.
Громадяни, які мають у фактичному користуванні земельні ділянки з ними житловими будинками, набутими до набрання чинності Законом СРСР від 06.03.90 "Про власність у СРСР", але які не були належно оформлені та зареєстровані, можуть зареєструвати право власності на зазначені земельні ділянки відповідно до норм ст. 30 Земельного кодексу.
Викладені вище правила реєстрації не стосуються права державної власності на землю доти, доки не буде завершено її розмежування. До розмежування державної власності на землю розпорядження нею здійснюється органами місцевого самоврядування у межах їх повноважень, якщо інше не передбачено законодавством. Проте порядок розпорядження нею (до розмежування державної власності) визначається Урядом РФ. Така Постанова прийнята 07.08.2002 N 576 (див. п. 5 комент. до ст. 260).
Необхідність державної реєстрації прав на земельну ділянку виникла також у зв'язку з вимогою Земельного кодексу (ст. 15, 20 - 24) та Вступного закону до Земельного кодексу щодо переоформлення тих прав на землю, які не передбачені названими статтями Земельного кодексу з дня його запровадження дія. Стаття 3 названого Федерального законупередбачає переоформлення прав: за одними підставами переоформлення - протягом встановлених термінів, з інших підстав - без обмеження термінів (див. комент. До ст. 269). Для переоформлення прав на земельну ділянку закон вимагає:
подання юридичною особою заяви: про надання їй земельної ділянки на відповідному праві під час переоформлення цього права відповідно до ст. 3 вступного закону до Земельного кодексу або про надання йому земельної ділянки на праві, передбаченому ст. 15 чи ст. 22 Земельного кодексу, при переоформленні цього права відповідно до п. 2 та 5 ст. 3 Вступного закону до Земельного кодексу;
прийняття рішення виконавчим органомдержавної влади Російської Федерації та (або) її суб'єкта або органом місцевого самоврядування (ст. 29 Земельного кодексу) про надання земельної ділянки на відповідному праві із земель, що перебувають у державній чи муніципальній власності.
На закінчення правовласник здійснює державну реєстрацію переоформлених прав.
4. На надра у межах земельної ділянки, крім загальнопоширених корисних копалин (див. комент. до ст. 260), зберігається державна власність, вони не належать до предметів купівлі-продажу, дарування, наслідування, вкладу, застави або відчуження в іншій формі ( ст.1.2 Закону про надра).
Якщо на ділянці виявляться підземні прісні води, а також будуть знаходитися закриті водойми, то власник має право їх використовувати та проводити меліоративні роботи, будувати ставки та інші закриті водойми з дозволу та відповідно до екологічних, будівельних, санітарно-гігієнічних вимог.
Щодо деревно-чагарникової рослинності, яка перебуває у межах земельної ділянки, то вона згідно зі ст. 20 Лісового кодексу належить власнику.
Відповідно до ст. 136 (див. комент. до цієї статті та ст. 40 Земельного кодексу) плоди та доходи, посіви та посадки сільськогосподарських культур належать власнику земельної ділянки. Якщо він передає ділянку в оренду або в постійне (безстрокове) користування, довічне успадковане володіння або безоплатне термінове користування, позбавляється права власності на посіви та посадки сільськогосподарських культур, а також на отриману сільськогосподарську продукцію та доходи від її реалізації.
Державний комітет Російської Федерації з вищої освіти
Російська економічна академіяім. Г.В. Плеханова
Кафедра економіки та управління у будівництві
Реферат на тему:
«Земля як особливий об'єктнерухомості»
Виконала
студентка 1 курсу ІЕФ 712 гр.
Лебедєва Ганна Володимирівна
Викладач:
Носов Сергій Іванович
Москва 2009
«Купуйте землю – її більше не роблять!» - цей відомий афоризмвідбиває суть даного реферату. Купівля та продаж землі стає в Останнім часомвсе більш актуальною, незалежно від розміру земельної ділянки. У виконаній роботі розкривається вся суть поняття «Земля – об'єкт нерухомості» з погляду економічних та юридичних факторів.
1. Поняття землі як об'єкта нерухомості
Земельна ділянка - частина земної поверхні біля держави, межі якої описані і посвідчені у порядку (ст. 6 ЗК РФ). Іншими словами, він відноситься до об'єктів нерухомості та може стати предметом різних угод.
У РФ визначено такі категорії земель:
· сільськогосподарського призначення;
· Поселень;
· промисловості, енергетики, транспорту, зв'язку, радіомовлення, телебачення, інформатики, забезпечення космічної діяльності, оборони, безпеки та іншого спеціального призначення;
· Особливо охоронюваних природних територійта об'єктів;
· Лісового фонду;
· Водного фонду;
Землі, розташовані біля Російської Федерації, незалежно від форми власності, цільового призначення і дозволеного використання підлягають державному кадастровому обліку. В даний час юридично дійсний облік, що проводився в Росії до набрання чинності Законом «Про державний земельний кадастр». Моментом виникнення чи припинення існування земельної ділянки як об'єкта кадастрового обліку вважають дату внесення відповідного запису до Єдиного державного реєстру земель – основного документа земельного кадастру.
Він містить такі відомості, як:
Кадастрові номери;
Розташування (адреса);
Опис меж ділянок, їх окремих частин;
Зареєстровані в установленому порядку речові права та обмеження (обтяження);
Економічні характеристики, у тому числі розміри плати за землю;
Якісні характеристики, у тому числі показники родючості окремих категорійземель;
Наявність об'єктів нерухомого майна, які міцно пов'язані з ділянками.
Кадастровий номер ділянки - це довгий ряд цифр і точок, і їхнє значення не завжди зрозуміле рядовому обивателю. У ході кадастрового поділу території Російської Федерації тій чи іншій її частині надали номер. Одиницями такого дроблення є округи, райони, квартали. Тому кадастровий номер земельної ділянки складається з номерів округу, району, кварталу, а також самої ділянки. Цифри відокремлені одна від одної двокрапками.
2. Юридичні аспекти
Права на землю
Відповідно до Земельного Кодексу РФ існує кілька форм права на землю, а саме:
Право власності;
право постійного (безстрокового) користування;
Право довічного успадкованого володіння;
Сервітут;
Безоплатне термінове користування
Суб'єктами приватної власностіна землю є громадяни та юридичні особи РФ. Крім них власниками землі в нашій країні можуть бути іноземні юридичні особи та громадяни, а також особи без громадянства, але вони не мають права купувати землі на прикордонних територіях (список останніх встановив Президент РФ). Крім того, обмежені права перелічених вище осіб, а також компаній, у статутному капіталі яких частка названих власників становить понад 50%, на ділянки із категорії земель сільськогосподарського призначення. Дані суб'єкти вправі отримати ділянку чи частку у спільній власності нею лише з правах оренди. Якщо згадані особи на законних підставах, наприклад, у порядку спадкування, виявилися власниками таких ділянок або частки у праві спільної власності, то таке нерухоме майно має бути відчуженим.
Власник земельної ділянки може володіти, користуватися та розпоряджатися майном на свій розсуд (здавати в оренду, надавати у безоплатне термінове користування тощо).
Щодо постійного (безстрокового) користування та довічно успадкованого володіння, то після 30.10.2001 р. такого права на земельні ділянки громадян позбавили. Воно збережено лише за тими, хто володів наділом до набрання чинності ЗК РФ.
Крім того, для цих осіб закон передбачає можливість безоплатно отримати ділянки у власність. Стягнення додаткових грошових коштів, крім зборів, встановлених законом, не допускається.
Припинення прав на землю
Відповідно до статті 44. ЗК РФ, право власності на земельну ділянку припиняється при відчуженні власником своєї земельної ділянки іншим особам, відмові власника від права власності на земельну ділянку, через примусове вилучення у власника її земельної ділянки в порядку, встановленому цивільним законодавством. Відчуження землі власником іншим особам оформлюють шляхом укладання цивільно-правових угод (купівля-продаж, дарування, оренда з викупом).
Відмова від права власності на ділянку практично зустрічається рідко, особливо сьогодні, коли придбання землі, як правило, означає чималі фінансові витрати. І всеж це питаннятакож врегульовано законодавством. Громадянин або організація можуть відмовитися від права власності на земельну ділянку, оголосивши про те чи вчинивши інші дії, що свідчать про усунення від володіння, користування чи розпорядження землею. Слід врахувати, що відмова від власності на землю не тягне за собою припинення прав та обов'язків власників щодо майна до придбання його іншою особою. Весь цей час господар зобов'язаний нести тягар утримання свого майна, наприклад, сплачувати податки.
Дії власника є підставою для вилучення землі у разі, якщо:
Ділянку не використовують відповідно до його призначення (ст. 284 Цивільного кодексу РФ);
Ділянку залучають із порушенням законодавства (ст. 285 ДК РФ).
До інших обставин належить вилучення земельної ділянки шляхом викупу для державних чи муніципальних потреб, що допускається лише у виняткових випадках. Викупну ціну, строки та інші умови визначають за згодою з власником. У викупну цінувключають ринкову вартість земельної ділянки та нерухомого майна, що знаходиться на ній, а також усі збитки, заподіяні вилученням та достроковим припиненням своїх зобов'язань перед третіми особами, у тому числі втрачену вигоду. Натомість власнику нерідко надають іншу ділянку.
Документи на землю
Документи, що підтверджують права на землю, можуть бути різними, залежно від часу придбання ділянки. Так, якщо він куплений до 31.01.1998 р., то право засвідчує:
Свідоцтво про право на земельні частки, а за його відсутності - витяг з рішень органів місцевого самоврядування;
Державні акти: право власності на землю; довічного успадкованого володіння; безстрокового (постійного) користування землею;
Свідоцтво про право власності на грішну землю;
Договір про відчуження ділянки, рішення суду, свідоцтво про право на спадщину.
Якщо ж ділянку придбано після 31.01.1998 року, треба пройти процедуру державної реєстрації.
Плата за землю
Відповідно до Земельного Кодексу РФ використання землі необхідно вносити орендну плату чи сплачувати земельний податок.
Відповідно до Податковим кодексомРФ платники земельного податку - організації та фізичні особи, яким ділянка належить на правах володіння, постійного безстрокового користування, а також довічного наслідуваного володіння. Податковим періодом визнають календарний рік.
При розрахунку податку враховують кадастрову вартість земельної ділянки станом на 1 січня року, яка є податковим періодом. Якщо земля знаходиться у спільній частковій власності, то податок визначають для кожного платника податків пропорційно його частці, а якщо у спільній сумісній власності, то податок сплачують у рівних частках.
Податкові ставки (встановлюють їх органи муніципальних утворень) ні перевищувати ставки, передбачені НК РФ. Так, для земель сільгосппризначення, земель у складі зон сільськогосподарського використання у поселеннях та задіяних для сільськогосподарського виробництва визначають податкову ставку не більше 0,3%. Це також стосується ділянок, зайнятих житловим фондом та об'єктами інженерної інфраструктури житлово-комунального комплексу та наданих для житлового будівництва, особистого підсобного господарства, садівництва, городництва чи тваринництва. По відношенню до інших земельних ділянок податкова ставка не повинна перевищувати 1,5%. У Москві та великих містахМосковського регіону податок на землю під приватними будинками може досягати 2 тисяч рублів із сотні. Одним словом, якщо необхідно дізнатись, який земельний податок доведеться заплатити, необхідно насамперед визначити кадастрову вартість земельної ділянки.
Розмір орендної плати – істотна умова договору оренди. Якщо земля перебуває у власності РФ, суб'єктів РФ чи муніципальних утворень, порядок її визначення приймають, відповідно, Уряд РФ, органи структурі державної влади суб'єктів, органи місцевого самоврядування. Щодо земель, що у приватному володінні, орендну плату встановлюють за домовленістю сторін.
